自从7月3日北海市外沙岛71亩住宅地块被北海泉宇实业以底价21386万元拿下后，北海市的土地市场已经空挡了两个多月了，按照现在的情况，北海市至少三个月不会有土地出让的交易。最早应该也要到10月中以后才有可能。

按照计划，北海市今年商服用地和商业住宅用地总计有133.4公顷供应市场，目前9月中了，还没有出让过半。所以预计接下来10月开始，北海的商住用地出让会比较多。因为疫情的影响，北海市上半年的楼市表现不尽人意，所以这应该也是最近北海市收紧土地出让的原因之一。

那么接下来，北海市哪块地块会抢先挂牌出让，打破三个月土地出让的空档期呢?

最近，北海市土地详细规划信息特别密集，尤其是银滩东区以及西村港东岸特别的多。所以接下来，银滩东区及西村港东岸打破土地荒的可能性最大。

银滩东区

首先就是西村港东岸的银基地块

9月初，北海市自然资源局公布了西村港东岸3551.79亩地块的详细规划。这3551.79亩地块都属于北海银基项目用地。去年银基项目的旅游板块用地已经出让，现在正在热火朝天建设中。

按照大项目的常规操作，银基项目不可能一直在建设游乐园，接下来一定会有房地产项目要开发。现在该片区住宅地块已经规划出炉，所以接下来，西村港东岸的住宅地块有可能会登场了，而且有可能就在10月份就挂牌出让。不要看西村港东岸还偏，待明年西村港大桥建成通车，市区去就方便了。

除了西村港东岸外，冯家江以东的银滩东区最近也出了三个片区地块详细规划，都是在南珠大道两侧。一个是传闻的当红齐天的名人小镇项目，一个是红树林现代金融产业城旁的146亩住宅地块。这两个地块合计四千多亩，至于谁会先挂牌出让，这个还不好说。

因为城东今年已经挂牌出让了两宗地块，接下来应该不会那么快土地供应了。

银滩西区

银滩西区冠头岭脚下海景大道北侧去年底就挂牌出让了一宗海景地块，占地面积146.69亩，但是该地块后来取消，所以接下来，银滩西区这宗地块有可能会在此挂牌出让，在6月的时候，北海市自然资源局还特意举行了近期要挂牌出让的地块推荐会，银滩西区冠头岭脚下的地块和外沙岛地块就在列，但是外沙岛地块都出让了，该地块还没有挂牌出让。该地块当时挂牌起始价高达52855万元(折360.32万元/亩，楼面价3961元/平方米)，是当之无愧的地王地块，今年北海市的地王就看这块地块了。

城南片区

今年城南上半年，城南挂牌出让了两宗地块，但是都不大。而去年城南片区除了几个地块的详细规划，特别是南京路和浙江路交汇处的上下江尾村地块。至今还没有消息，不过该片区土地大多都已经有所属，只有回建区地块没有出让。

工业园片区

今年工业园片区还没有住宅地块挂牌出让，但是最近有关工业园地块相关规划都没有公布。所以，工业园想出现土地出让，可能要到11月份以后了。

老城区

老城区今年上半年出让了外沙岛地块，然后其他地方也没有什么地块可以出让了，就看金葵市场周边那几块空地是不是已经早有主了，如果没有，那还点滴来挂牌出让。