目前惠州市房价11224元/m2，全国排名第61，广东省内排名第7，环比+2.62%，同比涨幅+9.91%。那惠州的房产前景如何?下面来具体分析。

一、基本情况

惠州，广东省地级市，面积11599平方公里，国家历史文化名城。

二、经济情况

1、2019年GDP4177.41亿元，全国排名第53，省内排名第5，比上年增长4.2%，比全省增长率低两个百分点;人均GDP8.56万元，全国排名第66名;人均可支配收入37160元(城镇居民42999元，农村居民23027元)全国排名第52，省内排名第7。

2、2011年GDP2097.3亿元，2019年是2011年的1.99倍;全省同期为2.04倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年26609元的1.62倍;全省2019年48118元是2011年26897元的1.79倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年10938元的2.11倍;全省2019年18818元是2011年9372元的2倍。

从以上数据可以看出：惠州经济发展水平一般，有掉队趋势。

三、人口情况

1、2019年常住人口488.00万人，比上年增加5万人，增量全省排名第8;户籍人口389.74万人。

2、2015年常住人口475.55万人;户籍人口357.07万人。

3、2011年常住人口463.36万人;2012年户籍人口341.91万人。

从以上数据可以看出：惠州属于人口流入城市，外地人口在当地落户的愿望越来越强!

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.9倍，高于省城广州的涨幅。

2、销售面积：2019年商品房成交1724.71万平米，折合人均3.53平米;大幅高于全省1.2平米的平均水平。可以看出惠州当地投资比例很高。

3、城镇化率：已超70%，与广东全省平均水平基本持平。

五、潜力分析

1、惠州，地处粤港澳大湾区东岸，是珠三角中心城市之一;地理位置较为优越，距离深圳不到100公里，距离广州约150公里，融入了两个一线城市的1小时经济圈。

2、惠州有大量的海外侨胞，当地民间较为富裕!

3、惠州无房产限购政策，大量投资需求涌向惠州，这是房价快速上涨的重要原因。

4、房地产占惠州GDP的1/4，对房地产依赖较强。

综上所述，惠州的房价基本合理，在东莞限购之后，大量投资客群涌向惠州;惠州房价涨跌取决于惠州后面是否出台限购政策;从目前的趋势来看，惠州的房产长期还是值得期待的!