买房圈内流行这样一句话：决定房地产价值的因素是什么?

“地段、地段，还是地段。”这是买房人的信条，卖房人的口号。

但，随着精装时代的到来，“地段论”的地位虽依旧坚固，可它却不再是唯一的因素。

大家越来越在意楼盘本身的品质，选择到好品质的楼盘，它即影响着自住业主的居住，也决定着投资业主后期出售价值的高低。

最好的例子，未来科技城东原印未来。

合景天誉，一个地处“完美”地段的楼盘——城市核心区、名校、地铁、购物中心集一身。

它的品质到底如何?能否给交付后的它再增值?

-优&缺-

1、室内吊顶设计水准较高，造型复杂

从吊顶造型细节可初略看出，不仅在客餐厅及主卧这两处主要空间内制作了弧形造型吊顶，还在剩余所有房间内均做有回光灯槽加圆角边石膏线条的造型边缘吊顶。

而相比市面上多数楼盘，能在次卧制作有带造型的边缘吊顶也属较高标准。

2、空开选用品牌和配置规格较高

除以上优点外，本次跑盘还发现施工不规范和因冬季养护不到位导致草坪枯死的问题：

1、南次卧找平层施工出现不规则气泡

基础底封闭性不好，基础底因密封不足而存在吸收表面水泥的水份，在吸收的过程当中伴随着气泡出现，而当水泥初凝后就会留下一个个针孔在表面。

不过该情况，对于地面后续地板铺设施工影响较少。

2、园林草皮枯死，需重新移植

-跑盘详情-

外立面

OUTER FACAD

1、整体：跑盘当日，从现场情况来看，已完成全部施工且无明显问题，铝板未见明显波纹状。

2、材质：通体采用铝扣板+玻璃

3、色泽：采用暖黄色。

小区园林

GARDENS

1、整体：

跑盘当天，园林施工已全部完成，等待后续的保洁。

园林区域堆放较多空调外机，正在等待安装施工。

空调的品牌能看出来是东芝

2、绿化：

绿地覆盖率不高，但造型设计感较强。

乔木、灌木目前情况良好，但所用种植品种较少。

草坪出现较多枯死情况，需要后期重新铺设。

3、行人路面：

整体施工已完成，通铺青石板砖。

地下车库

UNDERGROUND GARAGE

1、跑盘当日，地下室正处于地面自流平施工阶段。地面较软，易造成破坏，因此仅在行人楼梯口区域进行了大致采集，从仅限的空间，可见，顶面、地面、墙面无明显问题。

2、地面自流平施工代表地下室施工进入尾声。墙面顶面已经全部施工完毕。

3、地下候梯厅，目前仅剩灯具安装等收尾施工。地面、墙面瓷砖已经铺贴完成。顶面采用边缘吊顶+中央造型铝扣板施工，较为独特，且兼顾了造型与实用性。

公共区域

COMMON QU