每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤

近日，中指院、亿翰智库、克而瑞等陆续发布了1～2月中国房地产企业销售业绩百强榜单。中指院数据显示，碧桂园、万科销售额破千亿元，52家房企超百亿元，100亿～500亿元阵营增速最快，平均增长率达150.7%。

碧桂园2月重回榜首，单月销售额达到563.3亿元，成为2月单月销售最高的房企。TOP10房企仅万科与碧桂园互换座次，其余均未发生变化。

今年“返乡置业”变成“原地置业”，房企营销热情依然高涨。春节期间，世茂、金科推出了区域联动的返乡活动，小额现金红包、车票报销，甚至凭车票享折扣;恒大则推出“缴3000元认购金并签订认购协议锁定全国556个楼盘中的一套优质房源”活动。

百强房企门槛值抬升

百强榜单显示，进入2021年仅2个月，房企不同阵营之间已经产生巨大分化。碧桂园、万科2家千亿以上超级阵营，销售额增长率均值为48.6%;500亿～1000亿第一阵营共3家，销售额增长率均值为66%。

而增长率最快的却是第二阵营的47家和第三阵营的42家，销售额增长率均值分别为150.7%、131.4%。

从门槛值来看，1～2月TOP100门槛值为45.6亿元。其中，TOP3房企门槛值为896.2亿元，较上年增长17.2%;TOP10房企门槛值为403.0亿元，较上年增长141.2%;TOP30房企门槛值为168.5亿元，较上年增长110.0%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为110.6亿元、45.6亿元，同比分别增长142.1%和176.4%。

房企战略合作成趋势

据不完全统计，百强房企2月份战略合作与分拆、重组动作频繁，尽管经历了春节假期，仍有9家百强房企完成了一系列动作。

如中国金茂旗下公司武汉化资企业管理咨询有限公司拟转让青岛方旭置业有限公司100%股权;华侨城企下华昌国际出售合共464.76万股同程艺龙股份，平均售价为每股15.74港元，出售所得款项总额约为7300万港元;远洋集团与中国人寿(601628,股吧)达成战略合作，共同推进在资本纽带关系、金融产品、保险业务、不动产投资、物业服务、养老六大领域开展合作。

“一方面，房企开展内部股权转让工作，加速回笼资金，优化公司内部结构。如首开股份(600376,股吧)全资子公司中晟公司拟通过协议转让方式将所持有的天恒文化33%的股权转让给公司控股股东全资子公司首开资管。另一方面，大型央企间达成重大战略合作，巩固和扩大双方在各自领域中的战略优势，形成强强联合的共赢局面。”中指院在报告中指出。