2021年2月，上海二手住宅共成交约1.9万套，环比大幅下跌57.06%，同比上涨320.74%。从市场日成交数据来看，虽然月末几天成交量小幅翘尾，但除去7天传统春节长假的影响，日平均成交量仍不足千套，市场热度较前期出现明显回落。

成交均价约4万元/m2

2021年2月，上海二手住宅合同成交均价约4万元/m2，环比大跌8.12%，同比下跌1.47%。2月合同成交均价的跌幅几乎抹去2020全年涨幅，出乎市场意料。从各环线成交占比来看，外环以内区域占比从1月53%回落至2月47%，郊环以外区域占比从1月11%大幅提升至17%，外郊环间占比保持不变为36%。通过各区域成交占比的变化，我们可以发现远郊区域低单价房源成交占比大幅提升是造成2月成交均价大跌的主要原因。

各区二手住宅成交套数环比均为下跌

2021年2月，上海各区二手住宅成交套数环比均为下跌。其中闵行、徐汇、静安占据跌幅前三，成交套数环比分别下跌67.71%、63.85%、61.04%，而远郊地区奉贤、金山、崇明环比跌幅最小为36.48%、27.80%、14.09%。各区成交情况的环比变化，也从侧面印证了2月成交热点外溢的情况。

信义总结

上海执信认为：2021年2月，上海二手住宅市场成交量大幅回落至约1.9万套，二手住宅合同成交均价约4万元/m2。通过2月成交数据分析我们可以看到，受到楼市调控政策不断加码叠加前期热点区域适价房源稀缺的影响，成交量拐点已经出现，房价快速上涨大概率也已进入尾声。