近年，随着土拍发酵，利好落地，徐州房地产市场在发生深刻转变，从刚需转向改善，而这个趋势正在兴起，往后将愈加明显。

究其根本，是买房人的需求变化，消费升级，越来越多的人群对居住体验要求提高。刚需买房，求上车，有得住;改善性买房，要求住得好。

改善型居所要求不仅体现在对楼盘品质要求高，更是体现在楼盘周边公共配套，例如交通、商业、学区、生态等。

因此，我将从以上几个方面出发，推荐徐州2021年适合改善置业的几大热门板块，它们分别是新城区、云龙万达板块、云龙湖板块、市中心。

壹

新城区

在徐州，提到改善置业区域，毋庸置疑第一个便会想到新城区，可以用两个字形容，那就是“强势”。

新城区，从诞生之时起就所向披靡。如今，区域内已有新房放风房价3万+，二手房成交价屡屡创新高，土拍热度高涨知名房企蜂拥抢夺。

生态方面，区域内有大龙湖。作为新城区的生态核心，大龙湖景区，可以说是新城区的自然氧吧和最重要的旅游休闲场所。

交通方面，无论是地铁线、高架等，都取得突破式性进展。区域内规划、建成的交通线路有地铁1号线、地铁6号线等。

商业方面，新城区目前已经有绿地缤纷城和美的广场两大商业综合体，未来还有一系列全新商业综合体在路上，招商花园城 、万象新城市广场、国信商业广场等。

新城区目前已经形成了优质教育网络，区域内有包括青年路小学分校、太行路小学、潇湘路小学(公园巷)、商聚路小学、彭祖大道小学等一批优质学校。

区域内这些改善热盘可以关注。

招商雍华府位于市政府旁边，距离地铁2号线市政府站不远，附近有永嘉新城、绿地缤纷城、徐州中心医院新城区分院等配套，地段很好，目前招商雍华府无加推信息。

绿地淮海国博城位于云龙区紫金路与奥体路交叉口向北200米，靠近奥体中心、淮海国际博览中心，周边有新元小学、新元中学等，值得注意的是，目前新元中学已经被徐州一中教育集团接管。

项目3月份预计加推德加公馆的5栋楼，共约520套房。分别是15/17/21/23/25楼，都是26层高层，2梯4户，户型为118㎡、121㎡、136㎡和145㎡，前期均价17493元/㎡。

时代艺境位于新城区汉源大道与紫金路交叉口西南角(一中新校区对面)，项目总占地约15.5万㎡，是金地商置在徐州打造的首个褐石系产品。

该楼盘前期均价1.7万/㎡，是目前新城区价格较低的楼盘，热度比较高，据置业顾问透露，时代艺境2期预计很快会开始定存，目前先开哪几栋还没有确定。

除了这3大热盘之外，新城区还有4大高价纯新地块将在今年面市，分别是璞樾御珑湖、招商惠民小区B地块、华润惠民小区C地块、万科昆仑大道北地块，值得关注。

贰

云龙万达板块

随着多项利好的落地，云龙万达板块俨然形成全新的现代化大城，也将是开发商的必争之地。

如今走在云龙万达板块，高楼林立，已经有了大都市的繁华与现代感!

交通方面，徐州首条开通的地铁1号线从云龙万达板块穿行而过，后期该条线路将和地铁4号线、地铁5号线连接，通达全城。

教育方面，随着区域快速发展，云龙区的教育资源在近年来得到突飞猛进的跳跃。

目前云龙万达板块有云兴小学等名校的分校，大多已经投入使用。此外，区域内还有一大批学校正在加速建设，从幼儿园、小学、初中，全龄段覆盖。

商业配套，一直被称为商业洼地的万达板块迎来逆袭，近几年内将集齐大大小小7座商业体!

除已经开业的云龙万达，万科新淮中心(即将开业)、中梁百悦城、爱琴海、地铁时尚生活广场、万科尚都会商业……等多个综合体强势崛起。

推荐区域内3大改善热盘，分别是红星云龙金茂悦、百悦城、水沐堂悦。

红星云龙金茂悦，地处和平路与东三环交汇处，沿着和平路向东800米，就是46万㎡的云龙万达、绿地城市广场。

据了解，红星云龙金茂悦预计在4月份加推二期最后一批新房，共290套房，建面同样是106㎡-143㎡，具体以官方发布为主，届时卖光后，一代神盘红星云龙金茂悦也将迎来清盘!

百悦城位于云龙万达旁，距离地铁1号线庆丰路站直线距离约500米，且距离宜家商圈、淮海环球港都都不远。

项目自身还将建设约10万㎡的商业综合体，集商业、办公、酒店于一体，此外，项目自带一个幼儿园，东侧还一所小学(正在建设)、徐州市三中云龙分校。

据了解，百悦城预计在4月底、5月初开始定存，目前定存金额尚未确定，预计6月份推出最后6栋楼，大约322套房，建面约128㎡、139㎡、143㎡、170㎡，目前价格未定。

水沐堂悦位于云龙区徐海路上，一路之隔就是徐州医科大学，项目距离云龙万达商圈和月星环球港商圈不远。

据了解，水沐堂悦预计5月份加推，13栋楼，其中有3栋洋房、10栋小高层，共636套房，建筑面积约104㎡-132㎡，上批精装均价16100元/㎡，可以预料到，这次水沐堂悦开盘，又是一场抢房大战!

叁

云龙湖板块

城市中心的稀缺山水，才是置业硬通货。

而云龙湖板块自建造之初，就与徐州主城的其他板块有所不同，可以说入则繁花，出则繁华。

不管是到云龙湖这种地标，还是去到珠山艺术街区、新盛广场这些新打卡地都很近。

教育方面，云龙湖板块内也有譬如星光小学、求是小学坐阵，这两所学校每年为撷秀中学，树人中学，矿大附中等名校大量的输送人才。

兼备如此多豪宅基因的板块，近几年也相继打造出了云龙湖金茂府、云龙湖正荣府等产品。

板块内的云龙湖金茂府位于泉山区湖北路与韩山路交汇处，距离地铁1号线韩山站和西三环快速路都不远。

项目主要打造科技住宅，17栋高层，精装均价27600元/㎡，

板块内云龙湖正荣府位于铜山区玉带大道22号，处于徐州乐园板块。项目附近有徐州乐园、珠山艺术街区、玉带公园、泉山森林公园、大丰壹方城等配套。

该项目整体规划15栋9层的洋房，整体容积率约1.5，楼间距约32-37米。据了解，项目目前在售建筑面积约110-135㎡的新房，精装均价20799元/㎡。

肆

市中心

作为徐州的初代富人区，市中心在这两年发展日新月异，地铁轰鸣、商业楼宇巍峨，带来的惊喜，数不胜数，迎来了真正的高光时刻。

交通开挂：如今地铁1号线、地铁2号线相继开通运营，在彭城广场处交汇，此外在建的地铁3号线将于今年6月份开通运营，届时将经过市中心火车站，市中心交通资源迎来爆发。

教育开挂：撷秀、树人、三中、民主路小学本部、徐师一附小、青年路小学本部、公园巷小学、大马路小学本部.....不需要多言，这些重磅学校一一列出之后，就更能体会出市中心的“香”来。

每年都有无数买房人为了把孩子送进这些学府，特地买套学区房。很多老破小，都在学区光环的加持下，硬生生卖出了豪宅的价格。

商业开挂：近几年，市中心商业迎来井喷式爆发，整座城市也迎来前所未有的发展机遇，德基广场、金鹰B座、太平洋百货、文庙街区，一个个高端商圈逐渐形成。

市中心目前有2大改善盘在售，分别为绿城诚园，精装均价1.93万/㎡;天辰，精装均价2.235万/㎡。

此外，德基广场的住宅也即将迎来上市，价格值得期待。

德基广场效果图

2020年，徐州土拍市场猛烈，诞生一批高价地，2021年还有一批优质地块待上市，预计今年还将是徐州的土拍大年。未来伴随高价地的陆续上市，徐州将有更多板块去刚需，进入改善时代，区域门槛也将拔高，因此买房还是要尽早上车。