证券时报记者 吴家明

2021年初的重点城市供地“两集中”政策，是继“三道红线”“两道红线”等金融监管措施之后，在土地市场的又一重要措施。4月25日，深圳市规划和自然资源局发布消息称，《深圳市2021年度建设用地供应计划》即日起公布实施。

据悉，2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。“十三五”期间，深圳各年度建设用地供应计划均超额完成，五年共计划供应建设用地6250公顷，年均计划供应1250公顷;实际供应建设用地6682公顷，年均实际供应1336.4公顷。

在高房价的深圳，居住用地是市场关注的焦点。为了缓解住房供给压力，在去年居住用地供应高峰基础上，深圳通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。数据显示，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%，这已是深圳连续两年大幅增加居住用地供应。其中，深圳市计划供应商品住房用地149.3公顷，将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。其中，第一批次6宗用地已于4月14日集中发布挂牌公告，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。

日前，深圳交易集团(深圳公共资源交易中心)发布公告，拟于5月13日集中挂牌出让6宗居住用地，并全部执行“限价”方式。近段时间以来，包括北京、广州、杭州、天津、青岛、南京、长沙、重庆等多个城市公布了第一批次的土地出让安排，面积合计逾5000万平方米。此外，各地供地也不仅仅在于加大供应量，也逐步将楼市的调控前置，例如设定地价上限、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例等出让方式。

此外，为了落实中央经济工作会议“土地供应向租赁住房倾斜”的要求，有力有序扩大租赁住房供给，从土地使用源头确保租赁住房用地需求。深圳计划供应租赁住房用地不少于37公顷，占居住用地比例超过10%。