目前很多朋友都很关心五证房子交了房款能不能退的信息，很多人经常搜索五证房子交了房款能不能退的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

有五证的房子，交定金一般不退。根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》的相关规定，“购房定金”是订立或履行合同所采用的一种担保形式。根据上述法律规定，如果你不想买房，定金是不能退的，但如果不是因为买房人的主观意识，定金也是可以退的。

押金在什么条件下可以退？

1.退还定金是有一定条件的，就是因为合同条款不能约定，定金可以退还。此外，合同必须在认购书规定的期限内签署，如果要退还定金，必须证明这一点。购买方可以通过双方在合同条件协商过程中修改的记录，或者通过双方的对话记录来证明。

2.有些购房者不想要这套房子，这是违约，但他们也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。

3.此外，对于没有销售许可证或产权证的项目，如内部认购，由于不具备销售条件，资金在任何情况下都可以退还，无需收集太多证据就可以直接起诉。

买房交定金需要注意什么？

1、交押金必须签订协议。

交定金的时候一定要和开发商签订定金协议或者购房协议，不能只是口头承诺。如果你付了定金，你就要付定金。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2.区分存款和存款。

“存款”不是一个法律概念。事实上，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段。不具有担保性质，因此不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范性的法律概念，是合同当事人为保证合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买受人履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；买受人不履行合同的，无权要求退还定金。发包人不履行合同的，应当双倍返还定金。在签认购书的时候，要看清楚认购书上写的是什么样的金，以免自己的权益无法保障。

3.把押金退款写进协议里。

在购买新房时，定金能否退还成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证以后购房交易顺利进行，在签订协议时，应将退还定金的相关条款写入协议。然后按照协议的约定解决问题，避免不必要的纠纷。