房价能涨多高?

悉尼的中位独立屋现在将花费您近 150 万澳元，而且对于这个预算，不要指望住在离中央商务区很近的地方。根据最新的 9 月季度Domain 房价报告，墨尔本接近 104 万澳元，堪培拉为 107 万澳元。首府城市的平均房价为 100 万美元。

秋季的疯狂竞标已经基本结束，但不要指望能买到便宜货——从这里开始，房地产价格看起来会更高。

增长速度是关键。今年年初，由于购房者利用降息的机会借入更多的钱，购买了他们的第一套住房或更大的家庭住房，因此房价以超快的速度上涨。拍卖中的巨额预算导致价格飙升，让出价不足的人感到震惊。

利率不可能再低了，所以不要指望借贷能力会再次得到类似的提振。事实上，银行监管机构最近削减了买家可以借贷的最高金额，尽管这是一个微小的变化，只会影响到借贷到限额的少数人。

但是，由于买家多于卖家，预计价格目前会继续上涨，只是速度不快，也不是每个房屋都如此。

也就是说，我们可能已经过了价格增长的峰值，但我们还没有达到峰值。这与过去 12 个月形成鲜明对比。根据 Domain 的数据，截至 9 月的一年中，悉尼的独立屋价格上涨了 30.4%，单元房上涨了 9.5%，而即使是世界上最封闭的城市墨尔本，房价上涨了 16.8%，单元房上涨了 6.1%。小城市的房价呈螺旋式上升，堪培拉上涨 32.4%，霍巴特上涨 31.9%。

哈桑先生说：“第一季度的价格上涨绝对是猛烈的，而且是全面的。”“这几乎是不可能维持的。”

这不仅仅是关于 Delta 变异的 COVID 爆发(并且有一种观点认为，由于远程工作者购买带有家庭办公室的更大房子，封锁实际上推高了价格)。

他说，价格越来越高，负担能力开始成为一个问题。

但他们还没有完成。如果价格见顶，哈桑先生预计消费者情绪调查会显示价格预期下降，但事实并非如此。他说，另一个警告信号是拍卖清盘率下降至约 50% 大关，并且大量拍卖被撤回，但最近约 80% 的拍卖清盘率“距离这一数字还有一百万英里”。