2021年1月2日整理发布：全国房地产市场正在出现前所未有的激增。美国最热门的市场之一是佛罗里达州西南部。截至 2021 年 11 月，佛罗里达州西南部的科利尔县、李县和夏洛特县的库存为 0.3 个月，比平衡市场应有的水平下降了 80%。这主要是由于强劲的买方需求、来自财力雄厚的机构投资者的激烈竞争、建筑商无法提供新库存，以及由于更换物业不容易找到而卖方略有不情愿，从而限制了新的转售库存。

巨大的需求和渴望

无论是打高尔夫球、划船、钓鱼、划皮艇，还是在佛罗里达西南部美丽的户外活动中享受的许多其他活动，我们都是那些寻求提高日常生活质量的人的家园。过去的一年只是加速了这一趋势，因为对许多人来说，佛罗里达州在非常不确定的时期被认为与“正常”最相似。因此，人们对这里的渴望比以往任何时候都高，持续强烈，而且不会很快消失。据估计，在未来 5 年内，每天将有 850 人搬到佛罗里达州。虽然推动这一增长的市场仍然是中西部和东北部城市，但佛罗里达州西南部的住宅和企业现在正在从加利福尼亚州、德克萨斯州和太平洋西北部搬迁。通过从旧金山出发的新直达航线可到达佛罗里达州西南部，

新冠病毒效应

由于全球大流行和大规模停工，人们一直无法出国旅行或乘船游览，这让许多人不仅更加重视房屋所有权，而且还在佛罗里达州占据了大量流量的州寻找“度假胜地” . 因此，由于买家和机构投资者(目前占大多数市场所有销售额的 20%)看到了收益率回报潜力，因为美国国债等其他投资工具已由于大规模停工，陷入困境的商业房地产很快变得没有吸引力。

税收优惠

让我们不要忘记住在佛罗里达州的许多税收优惠，例如没有州所得税(只有 7 个州中的一个)，这意味着社会保障退休福利、养老金收入以及来自 IRA 或 401(k) 的收入都是免税的. 在亲人过世后，也没有遗产税或遗产税为家庭节省大量资金。最重要的是，您的退休账户会走得更远，住在佛罗里达州在经济上是有意义的。

利率

在 2020 年的 15 次不同情况下，我们都打破了历史低点，同时跌至 2.67% 的底部。尽管利率略有上升，但仍处于历史低位，是当前市场的众多促进因素之一。随着通胀压力的增加，一些人担心抵押债券会下降，这可能会对利率产生不利影响，导致利率上升。

宅基地免税

主要居民享有应税价值降低的好处，此外还有保护措施，将任何税收评估增长限制在每年 3% 而非非宅基地所有者的 10%。此外，根据“拯救我们的家园”条款，任何随着时间推移累积的高达 500,000 美元的积蓄都可以被提取并转移到被视为“便携”的新宅基地中。随着越来越多的人将佛罗里达州作为他们的大本营并在夏季涌向北方，我们肯定会看到使用方式的转变，因此“雪鸟”一词由此而来。

商业市场

随着远程工作的兴起以及对员工健康和福祉的关注，预计未来许多公司将采用更多“混合型”模式。共享灵活空间预计将成为一个增长领域，而我们可能会看到高质量/适应性强的建筑与那些过时/不太灵活的建筑之间存在一些两极分化。现在下结论还为时过早，但网上购物已经迫使实体零售空间和酒店受到下行压力已经不是什么秘密了。

根据全国房地产经纪人协会的数据，佛罗里达州西南部在 2020 年被评为美国第一大商业市场，更具体地说是珊瑚角和迈尔斯堡。这表明投资者很乐意在佛罗里达州采取行动，这对当地经济是一个巨大的推动，从而有助于提供更多的就业机会。