通常，任何国家的首都都会为投资者提供购买房产的好机会，从表面上看，堪培拉看起来并没有什么不同。

它提供的房屋租金收益率为 3.7%，高于墨尔本的 2.92% 或悉尼的 2.6%，其公寓收益率为 5.73%，分别超过了这些城市的 3.94% 和 3.39%。

房价增长呢?根据最新的Domain房价报告，堪培拉房价同比上涨36.6%，远高于墨尔本的18.6%和悉尼的33.1%。

那么，为什么我们没有看到投资者急于利用如此吸引人的基本面，尤其是在首都的高就业率和相对较少的大流行封锁记录的情况下?

“首都领地最大的挑战是土地税，”Metropole Property Strategists 的首席执行官迈克尔·亚德尼 (Michael Yardney) 说。

“从长期来看，堪培拉房地产一直表现良好，它不像其他州那样波动，但所有房主的高税率以及与印花税不成比例的高额土地税意味着投资者不应试图在那里购买。

“如果你打算住在那里，这是一个很好的购买地方，因为你不必为主要居住地或低于某个土地价值门槛支付土地税，但投资者应该保持警惕。