尽管澳大利亚各地的租金危机日益严重，在需求强劲的情况下可供租户使用的房屋短缺，但全国各地的租金收益率一直在下降。

但这并没有削弱潜在房地产投资者的士气，稳健的前景提振了信心，看到活动猛增。

根据 PRD 的最新研究，在 2021 年，悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特的大部分地区的房屋租金总收益率下降——唯一的例外是距离中央商务区 10 至 20 公里的悉尼外环。

出租单元的总收益率经历了同样的趋势，但布里斯班的内环除外，它距离中央商务区 0 到 5 公里，布里斯班的外环和悉尼的外环除外。三者均表现出稳定或上升的租金收益率。

这是价格强劲增长超过租金增长的结果，总租金收益率代表投资物业的年总收入与其价值衡量。

“例如，悉尼内环的房屋销售价格中值增长率为 35.5%，但房屋租金中值增长率为 2.4%，”珠三角首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士说。

“同样，霍巴特中环的房屋销售价格中值增长率为 33.6%，远高于 7.8% 的房屋租金中值增长率。

“由于租金收益率是根据收到的租金收入与房产价值衡量的计算得出的，这导致租金收益率下降。”