大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋维修基金怎么算出来的，房屋维修基金怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

购房者应按购房款2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。出售单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

房屋维修基金是什么意思？1.买房时，购房者不仅需要支付购房款，还需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金是指住宅小区业主缴纳的专项维修资金，用于住宅建筑的公共部位和共用设施设备的维修。这笔专项资金将存入房屋维修基金专用账户，委托住宅小区业主委员会统一管理和使用。

2.房屋维修基金由小区全体业主共同筹集。业主可以按照其缴纳金额的比例享有房屋维修基金的所有权，但房屋维修基金的使用权由全体业主共同所有。

3.一般情况下，买受人需要在房屋正式交付前缴纳房屋维修基金。业主在缴纳首期房屋维修基金时，可以直接存入房屋维修基金专用账户，也可以委托开发商帮忙转交。

4.房屋维修基金包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金两种。房屋公共设施专项基金归全体业主所有，只能用于住宅共用部位的费用、公共设施设备的更新和改造，不能挪作他用。

5.房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部位、公共设施设备需要维修或者更新的，业主可以申请使用房屋维修基金支付相关维修或者更新费用。

6.房屋的主体结构主要指：基础墙体、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。而公共部分主要指：室外墙面、门厅、楼梯间等。公共设施设备主要指：共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等。

7.房屋维修资金一般遵循“钱随房走”的原则。房屋过户给其他业主时，房屋维修基金账户内的余额也将过户给新的产权人。如果小区没有业主委员会，那么房屋维修基金一般由当地房管局管理，申请使用房屋维修基金的流程也比较复杂。

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