大家好，小庞来为大家解答以上问题，现房购买注意事项，现房购买很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

只有领取了房产证和土地使用证的房屋才叫做现房。这种现房销售不需要查“五证”，但是除了“五证”之外的其他“两证”——《土地使用证》和《房产证》，签合同的时候不需要用《范本》。买这种房子，有利于看得见信的买家，但买家要有敏锐的眼光。不要心血来潮，买错了就很难反悔。

贷款买现房有哪些手续？1.找房子看房子。这是一件需要时间和精力的事情。一般通过网络平台、实体店代理、房地产公司广告等方式找房。然后去实地看房，因为是买现房，所以可以通过中介交易或者房地产公司直接交易。我选择直接通过房产公司交易，免了一部分中介费。

2.确定要买的房子。根据自己的预算，房子的位置，楼层，附近交通，学区设施，小区物业，房屋质量保证，未来行政规划等。确定一下。就可以进入交易阶段了。

3.查自己的信用记录，社保记录，买房资格，贷款资格等。提前。每个城市对买房的要求都不一样。按照城市的要求做好准备，提前做好房地产公司客服确认购房资格的准备。

4.签存款协议。签订协议前，必须要求房产公司提供房屋的销售许可证或房产证(因为是现房，很多房产公司都是先办理房产证，产权归公司，不属于二手房)。定金协议约束了房地产公司和买方的初始权益。签约成功后，无论房价上涨还是下跌，都按此协议执行。房产公司会给你一份签首付需要的资料，你可以按照要求准备。

5.签正式合同。房产公司接受你的材料后，会签订正式合同。签完合同，把首付款转到指定账户。房产公司的客服会带你去当地的行政服务中心办理产权过户和纳税。

6.去银行做抵押贷款。房子过户后，也就是说房产证产权人的名字已经是你的了。房产公司客服带你去银行签按揭贷款协议，提交相关材料资质，银行受理材料审核。大银行审核时间不一样，一般半个月就能放款。

7.等待银行贷款审批。审批通过后，银行贷款给房地产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证，去房产公司办理产权交接。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。