大家好，小庞来为大家解答以上问题，楼盘的容积率怎么算，容积率怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

容积率=地上总面积使用面积。容积率用于描述在指定土地上建造的房屋的大小。房屋建筑面积除以住宅面积，即为容积率。对于小区来说，容积率越低越好，也就是说地面的房屋密度稀疏，留给居民的活动空间更大。不太拥挤的环境让居民感觉更舒适。

通常政府出让土地时，已对出让土地的容积率进行了限定。开发商只能在这个限度内建房。对于开发商来说，土地的面积和成本是固定的，这个区域的商铺和房屋建得越多，出租和出售时的利润就越多。

一般来说，一个好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过2，绿地不低于30%。不同的房型有不同的容积率标准。

1，0.3 ~ 0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，可以解决这个问题。

2、0.5 ~ 0.8，一般的双排和联排，如果结合3 ~ 4层，局部5层的建筑，这个项目的档次是相当高的。

3，0.8 ~ 1.2，如果小区全是多层，那么环境堪称一流。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算一般。

4、1.2 ~ 1.5，正常多层工程，一般环境。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5 ~ 2.0，正常多层小高层工程。容积率2.0 ~ 2.5，正常的小高层项目。

6.容积率2.5 ~ 3.0，小高层(18层以内)二类高层项目。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差。

7.容积率3.0 ~ 6.0，为高层项目(建筑高度100m以内)。

8.6.0以上的容积率一般都是摩天大楼。

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