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1.等额本息的计算公式：月还款额=贷款本金[月利率(1月利率)还款月数]{[(1月利率)还款月数]-1}。

2.平均资本计算公式：月还款额=月本息；月本金=本金/还款月。月本息=(本金-累计还款额)x月利率。

月供占收入的比例能批到多少？客户办理房贷时，客户提供的银行流水一般不能低于每月房贷还款的两倍，否则很难通过银行审批。例如，某客户拟申请60万元、期限20年的房贷，采用等额本金还款方式，每月还本2500元，客户在申请时提供的月收入不低于5000元。

当然，除了收入，房贷审批还会考察客户的借款、负债、信用状况等。只有确认客户信用良好，有能力按时偿还贷款本息，审批才会通过。

如果客户信用不好，或者近期贷款过多，负债过高，即使提供的收入足够，也会对房贷审批产生一定的影响，不一定能顺利通过审批，尤其是信用问题，银行很可能会拒绝批贷。

如果客户银行流水不足，可以通过社保/公积金存款证明、纳税证明等进行补充。如果他名下有一定的资产，也可以提供相关的财务证明进行改善。

月供不够怎么办？1.向银行申请延期还贷。

当你发现还不起房贷的时候，不要慌，赶紧向银行申请延期还贷。一般来说，贷款银行批准后，你可以得到一个暂时的减免，这样可以暂时规避房贷逾期的风险。

2.转让或出售房屋

如果向银行申请延期还贷仍然不能解决你的资金问题，那么你就要转让或者卖掉你的房子。可以通过转让、出售房屋获得还贷资金，从而走出抵押贷款的泥潭，房屋产权的新主人继续履行房屋的还贷业务。

3.这所房子被银行拍卖了。

拍卖是上策。一般在贷款人连续半年以上不还房贷，银行无法收回的情况下，银行会向法院申请，你的房子会被银行收回，低价拍卖。所以这种方法性价比最低。为此，你的经济损失会非常惨重，而且会严重影响你的征信。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。