大家好，小庞来为大家解答以上问题，房贷政策最新消息2020下调，房贷政策最新消息2020很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.首套房首付比例：

目前国内限购城市的首套房主流首付比例仍然是30%(总房价的30%)，广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行的。但是，有些城市比较特殊。比如，北京、上海的首套房主流首付比例为3.5%，但最新数据显示，上海部分银行首付比例首次调整为30%，北京有3家银行将首付比例从35%调整为40%；惠州首套房主流首付比例为25%。

2.二套房首付比例：

大部分限购城市二套首付比例为50%-80%。比如北京、南京、苏州等城市执行二套房首付80%；厦门、广州、海口、深圳等城市执行二套房首付七成；天津、成都、杭州、济南、郑州等城市执行二套房首付六成。

另外，贷款买房意味着购房者后期需要按月偿还住房贷款本息。对于贷款用户来说，大家最关心的是贷款利息。2020年，中国的房贷利率已经发生了巨大的变化。

自2019年10月8日起，我国新发布的商业性个人住房贷款利率将新增最近一个月的LPR作为定价基准形成。从2020年3月1日起，银行将在2020年1月1日前改变现有住房贷款的锚定，也就是以前办理住房贷款的朋友现在要做出选择，是选择固定利率还是LPR利率。

所谓LPR利率是指贷款市场上的报价利率。18家商业银行将每月引用其优质客户贷款利率来计算LPR。央行将于每月20日公布最新的LPR。这个利率不是固定的。LPR的浮动利率将使中国的抵押贷款利率更加市场化。如果LPR利率上升，抵押贷款利率也会上升。相反，如果LPR利率下降，相应的抵押贷款利率也会下降。

就央行公布的5年期LPR而言，LPR总体呈下降趋势，这或许可以作为大家选择房贷利率的参考。然而，由于贷款市场的报价利率实施的时间相对较短，很难说LPR利率在未来会上升还是下降。建议你先咨询银行，再决定是否折算利率。

贷款买房的方法1。公积金贷款：

目前公积金贷款是房贷中利率最低的。贷款利率5年以内只有2.75%，5年以上贷款3.25%，贷款上浮10%第二套贷款只有3.575%。性价比很高，而且不受月收入的影响。只有按照存款额才能拿到贷款。但也存在不足，如贷款额度相对较低，部分地区与存款期限挂钩等。

2.商业贷款：

国家商业贷款基准利率为4.9%。目前首套贷款普遍上浮10%-20%，二套上浮20%-30%。整体利率有点高，但仍是应用最广泛的贷款方式。毕竟，只要我们的月收入足够高，信用信息良好，就能贷到足够的钱，以尽可能低的首付买房，这对于收入高但首付少的人来说，无疑是最好的贷款方式；

3.组合贷款：

这种贷款方式结合了商业贷款和公积金贷款的优点，即可以享受公积金贷款的超低利率，还可以贷到足够的钱，公积金贷款先算。比如你想贷200万，但是公积金只能贷80万，那么先用公积金贷80万，再贷120万的商业贷款，计算各自的利率。但是组合贷款是两部分，贷款审批和手续的流程比较长。如果房子的主人急着花钱，他可能会不同意，所以需要多和主人谈谈。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。