大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋质量问题包括哪些方面，房屋质量问题很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋质量问题供建筑工程质量监督部门鉴定房屋质量问题又称房屋质量缺陷，是指房屋建筑质量不符合工程建设强制性标准和合同约定。消费者在住进新房之前，一定要找专业的房屋鉴定机构，也就是当地的建筑质量监督部门，否则政府是不会认可的。购房人应持房屋用地手续(土地使用权证)、施工手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工合格证、施工图)、消防手续等向房屋质检部门申请验收。

房屋质量鉴定不合格怎么办？1.针对不同房屋质量问题，买家要采取正确的方式维权。房屋的质量问题可以分为三种：11。房屋主体结构不合格。从技术的角度来说，所谓“主体结构”，是指房屋的主要构件相互连接、发挥作用的平面或空间结构。它必须具有满足技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证能承受建筑物本身的各种荷载。如地基、承重墙等。凡有爆裂、倾斜、倒塌等结构问题的，应视为主体结构的问题。

2.严重影响正常生活和使用的质量问题。这是指房屋质量问题严重影响买受人享有的房屋正常使用功能和用途的情形。比如无法正常供水供电。

3.其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮剥落等。

对于以上三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房者和开发商不同的权利和义务。055-79000第十二条规定，房屋主体结构因质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经鉴定不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常生活和使用，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。

买房要注意什么？1.一些小的质量问题，比如面积比较小的空鼓，门窗缺少配件，或者密封不好，不到位，开闭不灵活等。一般我们给物业担保或者给开发商担保，这些小瑕疵都比较容易处理。

2.一些大的质量问题会导致我们无法入住房屋，比如漏水等。如果此时还没有完成相应的验房手续，漏水等现象的面积会比较大，担心即使维修后也容易留下隐患。此时，根据法律规定，我们有权拒绝收房，等到开发商完全修复后再办理交房手续。

3.如果房子有裂缝或者钢筋外露等。如此严重的情况，我们有权要求开发商尽快查明原因，要求开发商出具国家专业鉴定报告，证明房屋是否存在安全隐患。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。