大家好，小庞来为大家解答以上问题，房子抵押贷款可以贷款多少年，房产抵押贷能贷多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

按照银行的房贷政策，住房按揭贷款一般在七成左右。影响抵押贷款额度的因素很多，如抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流动性和变现能力等。这些都是直接与评估的房子和贷款金额。抵押房屋的评估价值越高，贷款额度越高。抵押贷款金额计算公示：贷款金额=房地产评估值*贷款金额。

哪些房子不能申请按揭贷款？1.房龄大的二手房：二手房想办理按揭贷款，一定不能忽视房龄的问题。现在很多银行对可以按揭贷款的房子都有一些限制，一般是限于房龄和房屋面积。按照大部分银行对按揭贷款的规定，一般房龄在20年以上，住房面积在50平方米以下，银行是不会放款的。

2.产权有争议的房子：不是所有的房子都可以申请银行按揭贷款。对于一些产权有争议的房子，也是无法申请银行按揭贷款的。常见的是房屋产权不归贷款人一人所有。如果房屋产权共有人在办理抵押贷款时不同意抵押，那么该房屋就不能抵押。

3.贷款未还的房子：现在大部分人都是贷款买房。该房屋第一次抵押时，银行已经拥有该房屋的他项权利。从法律上讲，两家银行不可能同时拥有一套房子的其他权利。

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