大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么叫住宅性质公寓，住宅性质公寓很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

公寓，又称公寓房，是相对于独栋、独门独户的西式别墅而言的。一般建在大城市，大多是高层，标准很高。每层都有多个独栋套房，包括卧室、客厅、卫生间、厕所、厨房、阳台等。供一些经常出入的中外客商及其家属短期租用。

住宅公寓有什么优势？1.不限购不限贷。目前大部分城市的公寓产品不限购、不限贷，而大部分一二线城市的房子都是限购。

2.户型面积小，总价低，购买门槛低。单身人士或年轻夫妇更适合过度生活或投资。

3.公寓租金收益高，可以支撑贷款，压力小。

4.公寓使用更加灵活，既可以办公，也可以自住。小户型一般面积较小，大多在45平米左右，非常适合年轻夫妇居住和投资。在房价越来越高的今天，相比百万元的大户型，小户型具有总价低、首付低、月供低、成本低的绝对优势。由于公寓功能灵活，市场适应性强，降低了市场风险，增加了投资收益。

5、能住，即配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适。

6，能租，就是区域有产业支撑，周边人流量大，流动人口多，好租，价格也漂亮。

70岁的公寓和普通公寓有什么区别？1.不同的年代。

首先，房屋的产权是有区别的。普通公寓的产权只有四五十年，但这类公寓的土地使用权可达70年，与居民住宅一致。所以住宅公寓也是限购的，房子的所有权永远属于购房者。在这里，70年和40年是政府批地的年份，也就是说房子虽然属于购房者，但土地仍然属于国家。

2.生活费不一样。

普通公寓建在商业用地上，所以日常开销也是按照商业的收费标准，所以水电费会比民用的高，成本会贵一些。但70年产权的公寓收费标准和民用完全一样，物业费也是按照和小区其他房子一样的标准交。而且大部分公寓不通风，只能通水电，所以40年产权的公寓生活成本比70年产权的公寓高。

3.税不一样。

买一套普通的公寓，要比房子多交税，尤其是转手的情况下。所以普通公寓很难转卖，因为手续太贵，不划算。70年的公寓是以住宅的形式出售的，所以出售时所需的税费也是以住宅的形式收取。首套房90平以下1%，90平以上1.5%。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。