大家好，小庞来为大家解答以上问题，非普通住宅二手房交易税费，非普通住宅很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

非普通住宅标准：居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积144平方米以上(含144平方米，或房屋成交价160万元以上)；2013年国家税务总局下发的通知要求非普通住宅要缩小到120平米以上。实际成交价高于该地区市场指导价。只要满足以上其中一个，就是非普通住宅。

购买时需要注意什么非普通住宅？1、个人将购买不满5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购房款后的余额征收营业税。

2.非普通住宅：转让销售购买不满5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售和购买超过5年的非普通住房，按照销售收入减去住房购买价款后的差额，征收营业税。

3.住宅和非住宅的生活成本是不同的。因为非居住用地的性质是商业或工业，所以电费、水费也要按商业或工业标准执行，一般高于普通居住。

选房子要看什么？1.看五证两书：这是法律对开发商的基本要求。只要正式取得五证两书的房产，就可以出售。所以购房者在选房之前，一定要看楼盘是否符合销售资质，否则绝对不能买，风险极大。

2.看产权期限：根据土地性质，住宅产权期限可分为40年和70年，其中普通住宅产权期限为70年，商住住宅产权期限为40年。建议选择70年，否则到期要交租赁费。

3.看开发商实力：由于目前很多楼盘都是直接销售，所以购房者在选房时要选择信誉好、企业实力强的开发商，这样可以降低购房风险，避免后期交房和楼盘烂尾的可能。

4.看小区的情况：现在售楼部的沙盘都很精致，包括小区的位置，区域内的规划，附近的交通等。销售人员讲解的时候，也会讲解周边的规划。注意销售人员的话，仅供参考。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。