大家好，小庞来为大家解答以上问题，房管局备案的购房合同可以更改吗，房管局备案很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房管局备案是指买受人购买商品房后，签订商品房买卖协议，银行放款后到账房管局备案，证明你购买了这套房子，在房管局保管，房管局会在买卖合同上加盖备案专用章。那么你可以在交房的时候拿着房管局盖章的合同和商品房预告登记证明换取私房。

房管局备案的购房合同可以改吗？1.如果购房合同已经在房产局备案，一般是不能更改的。原则上，除以下八种情况外，合同信息不可撤销或变更：

(一)因房地产开发企业工作人员操作失误，导致购房人信息录入错误，需要更正合同信息(提交错误内容、变更指令)；

(2)户口本常住户口登记卡索引表登记的家庭成员之间发生合同买受人信息变更的(提交户口本和身份证)；

(3)开发企业与购房者因一方违约发生纠纷，需要仲裁机构或法院裁决或判决解除合同的(提交裁决或判决的有效证明)；

(四)自房屋交付公告之日起90日内，买受人所购房屋出现严重质量问题，经有关部门认定需要解除合同的(提交质监部门出具的质量鉴定报告)。

(5)买受人贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同(提交不能接受贷款的有效证明)；

(6)购房者(或直系亲属)因重病急需资金需要解除合同(提交二级以上公立医院相关证明)；

(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过3%，合同约定解除的(向测绘机构提交房屋测绘报告)；

(八)法律法规规定的其他情形(写明具体内容并提交相关证据)。

二、采购合同备案注销流程：

(1)合同已在房管部门备案的，由房管部门先行注销，取得备案合同注销证明；

(2)从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写并签字盖章；

(3)网上合同解除，双方必须协商一致，签订书面解除合同协议，并附合同原件及复印件、解除合同原因、商品房买卖合同解除或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件及复印件、企业授权委托书等相关证明材料，买卖双方共同到场；

(四)网签合同信息发生变更的，企业应携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同原因证明、商品房买卖合同解除或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司经办人身份证原件、企业授权委托书等相关证明材料，由开发企业到场办理；

(五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审核，符合合同解除条件的，在系统中注销网上合同信息，房产清单中房屋状态变更为“可售”；合同信息符合变更条件的，直接在系统中变更，房屋网签合同号不变。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。