由于东部沿海地区缺乏选择，迫使业主与租户争夺租金增长和低维护投资的竞争，因此对以地层为标题的工业部门的兴趣激增。

创纪录的低利率也鼓励业主购买自己的房屋，而不是支付高昂的租金。

第一太平戴维斯澳大利亚公司董事，南悉尼工业和物流负责人爱德华·沃瑟(Edward Washer)表示，尤其是悉尼的内陆性质，加上工业用地供应的减少，加剧了人们对分层工业单位的兴趣。

他说：“地层开发的受欢迎程度增加是由于现有可供替代土地用途的工业库存撤出：住宅和商业用途。”

在买方市场上，许多正在寻找分层工业部门的投资者都在寻求更高的投资回报率。

沃什说：“购买工业单位的投资者将投资与住宅进行了比较，鉴于目前住宅租金缺乏增长，工业在净收益基础上的表现要优于住宅。”

随着银行和贷方争夺客户，官方利率在2019年10月降至0.75%(历史上首次低于1%)，拥有现金的自住业主选择购买自己的空间，同时确保一个好的利率，而不是支付租金。

由于开发人员希望提供各种单位尺寸来捕获市场不同部分的需求，因此成本可能相差很大。

在悉尼，较小的存储空间的价格可以从30万美元起，但是较大的存储空间可以使买家回到500万至600万美元之间。

关注这些阶层工业发展的买家包括爸爸妈妈投资者，自我管理的养老基金和高净值个人，以及横跨电子商务和建筑用品行业的自用者。

华盛顿先生说，东部沿海地区最好的工业阶层单位靠近主要的现有或待建基础设施，以及大多数人口和中央商务区。

高纬环球(Cushman&Wakefield)新南威尔士州工业主管奥兰多·麦克尼尔(Orlando Maciel)表示，尽管需求总体强劲，并且在悉尼“几乎任何地方”都可以买到好货，但他的团队看到了该市以东的中西部地区的大量活动。帕拉马塔(Parramatta)CBD以及外围和西南区域。

他说：“许多投资者正在考虑更长远的目标，特别是对于沿铁路线或新基础设施周边地区的投资。”

“由于这些主要地区的空缺率约为2%或更低，因此需求不应很快放缓。”

Strata工业部门对想要较小的“离家近一点”的房地产投资的投资者具有吸引力。

“从数量上看，支出远远低于大型工业用地，而且管理空间也不那么高;业主可以快速进出，锁定，而不必担心需要大量维护。” Maciel先生说。

“许多自我管理的超级基金和贸易行业的买家并不需要特别的300平方米至500平方米的工业仓库，但由于利率低的环境，他们很乐意借钱并投资于30平方米之间的较小空间到100平方米。”

第一太平戴维斯在维多利亚州的行政工业和物流主管汤姆·隆德(Tom Lund)表示，住宅区附近的地层工业开发“迄今为止最受欢迎”，并且对买家而言“一直被证明(最成功)”。

他说：“墨尔本的西郊Truganina已证明是一个很好的例子。”

他说：“居住在集水区的房客的便利是成功推动这些发展的巨大动力。”

莱坊维多利亚研究负责人Finn Trembath称，维多利亚州其他需要考虑的地区是墨尔本的内陆地区，距离中央商务区不到七公里，因为它靠近主要商业中心。

其中一些包括北阿尔托纳的麦克阿瑟斯商业园，西边的亚拉维尔的糖山开发区和基地以及北边的埃平的斯坎伦商业园。

Trembath先生将墨尔本对这些物业需求的增长归因于其承受能力。

他说：“平均而言，在墨尔本，分层住宅的成本约为55万美元，而根据开发项目的大小和位置，每平方米的价格可能在2000美元至2500美元之间。”

世邦魏理仕的布里斯班工业和物流谈判代表杰克·哈迪(Jack Hardy)说，类似的是，以分层产权为标题的工业产权在布里斯班也变得越来越流行，吸引投资者的是许多投资选择都在100万美元以下。

他说：“随着房地产价格上涨，如果您想进入市场，您的第一笔购买将很可能是分层公寓。”他补充说，布里斯班的西南工业市场是该市性价比最高的。

Hardy先生说，在开发方面，分层工业项目对开发商很有意义，因为该模型使他们可以最大化其开发场地的总建筑面积。

“依次地，[他们可以]创造最大的利润，因为较小的单位可以获得更高的[每平方米]率。”