西蒙·弗雷泽大学副教授乔什·戈登(Josh Gordon)表示，在特定市场中，出租空缺的最大驱动因素是经济活动。

他说：“空缺率低是经济高增长的产物，仅此而已。”去年秋天，他在不列颠哥伦比亚大学城市经济与房地产中心举行的小组讨论中说。

鉴于卑诗省过去一年的强劲表现，加拿大抵押与住房公司(CMHC)的租赁市场年度调查报告说，卑诗省的空置率持续低位，从去年的1.4%上升到现在，这一点不足为奇。

CMHC报告大温哥华地区的空置率为1.1%，并指出“强劲的当地经济正在促进租金需求的增长。”

CMHC的空置率与去年相比基本没有变化，该公司一年前的空置率仅为1%。

销售下降

上周发布的CMHC年度租金市场调查显示，任何光亮的景象都将反映在旨在增加租户选择权和使住房价格可负担的政府政策的影响上。

然而，正如古德曼商业公司(Goodman Commercial Inc.)收集的2019年初步销售数据所示，所有者的资产价值已经下降。

根据古德曼(Goodman)的数据，2019年大温哥华地区约有76个专用公寓楼易手，总价值为11亿加元。每间套房的平均价格为384,013美元。相比之下，去年有155笔交易价值不到30亿美元。每间套房的平均价格为530,401美元。

Goodman Commercial的合伙人Mark Goodman说，每套套房平均价格下降28%是由于两个因素。一方面，政府政策使投资者保持谨慎，市场更加困难。反过来，这导致较少的物业进入市场，而那些物业更可能是陈旧的木结构物业，每扇门的价格较低。

上限利率上升，特别是在温哥华内部，突出了投资者的沉默。封顶费率一直在2%以下的西区房地产现在的交易价格高达3%。

他说：“我们已经看到西区，基斯兰奴和费尔维尤等主要租赁市场对收益的期望大大提高，”“而且这样做是真的使市场崩溃了，在某些情况下，下降了20%。”

但是，如果投资者更加谨慎和苛刻，他们仍然热衷于购买合适的房产。具体项目具有良好的价值，并受到机构投资者的需求。

此外，2019年最后几周销售浪潮保持坚挺，并将在今年第一季度增加交易量。

开始上升

围绕租赁市场的关键问题之一是政府增加租金供应的承诺是否对空缺率和租金产生了影响。

CMHC上周发布的统计数字表示没有，但该省已经发布了一份报告，声称2019年在该省注册的12,289套专用租赁单元达到历史新高，占所有注册新房的比例，为28.2%。这给市政事务和住房部长Selina Robinson带来了自我祝贺的时刻。

她在报告随附的新闻稿中说：“我们的政策行动正在将市场转向提供更多合适的住房类型，以满足居住在这里的人们的需求。”

根据该省《房主保护法》的要求，注册要在施工开始之前进行。但是，这一数字仅略高于CMHC去年在该省启动的12095个租赁单元。与2018年相比增长了4.7%。

言归正传，情况就不同了。大温地区的开工量与全省平均水平一致，达到6,727座，而温哥华的专用租赁开工量在2019年下降了20%，至2,716个单位。

根据CMHC的数据，2019年温哥华市的专用出租单位数量增加了743个单位，而该地区总共增加了1,464个单位。•