首次购房者正在利用联邦政府的住房贷款存款计划。图片：iStock..

第一次购房者涌入布里斯班房地产市场，这是政府帮助人们登上住房阶梯的计划所推动的。

自1月1日起，700多人在昆士兰州的联邦政府第一个住房贷款存款计划（FHLD S）中获得了预先批准的位置。

在现有的10,000个名额中，全国有近6000个已得到保障，另有3000个名额已进入预先核准阶段。

这些数据支持了房地产网站（RealEstate.com.au）的新研究。该数据显示，1月份，希望在布里斯班购房的首套房买家数量比去年同月猛增三分之一以上。

在布里斯班出售的FHB房产数量低于475,000美元。资料来源：房地产网站。

Rochedale South的首套房买家询问最多，其次是斯普林菲尔德湖和布拉肯岭，而布里斯班市和托翁是最受欢迎的郊区。

联邦政府推出FHLDS是为了帮助首次购房者踏上房产阶梯。根据这项计划，申请人可以获得10,000个名额，在不支付贷款人抵押保险的情况下，只需缴纳5%的押金即可获得一项财产。

申请人必须遵守资格标准，包括单身人士每年的应纳税收入不超过12.5万美元，夫妇不超过20万美元。

最受欢迎的郊区，为联邦卫生局查询大布里斯班的房屋。资料来源：房地产网站。

首套房购房者申请担保，提前10天由银行提供预约确认资格。

据全国房产金融投资公司透露，尽管上浮幅度较大，但贷款担保仍然有，7月1日将再解锁1万套。

根据房地产网站（Realestate.com.au）的研究，能够利用这一计划的首套房买家应该前往布里斯班的北部或东部，那里45%的市场房产的价格低于47.5万美元的上限。

最受欢迎的郊区的FHB查询单位在大布里斯班。资料来源：房地产网站。

房地产公司首席经济学家奈里达·科尼斯比说，布里斯班的第一批购房者应该寻找那些房屋和土地包盛行或正在进行新建筑的郊区。

“春田湖（Springfield Lakes）和罗什代尔（Rochedale）往往是有很多新住宅的地区，因此这对建筑活动来说是个好消息，”科尼斯比表示。

“单位也一样，当你看布里斯班市。

科尼斯比表示，1月份首批入市的购房者激增主要是由FHLDS推动的。

但她说，这项计划的副作用将是它对经济承受能力的影响。

她说：“从个人理财的角度来看，这是惊人的，但另一方面，它会在较低的价格点上造成价格压力，这不是好消息。

“低于（47.5万美元）上限的住宅供应量相当大，但如果需求继续加速，在这一价格点上可供出售的房产将越来越少。

奈里达·科尼斯比，REA集团首席经济学家..图片：AAP/Monique Harmer。

澳大利亚统计局本周公布的统计数据显示，按季节调整计算，12月份首次购房者数量增加了6.2%，达到每月9606人，为十年来的最高水平。

一笔贷款的平均规模为412,240美元。

与2018年12月相比，12月首套房购房者拿出的新增贷款也攀升了21.3%。

ABS数据显示，12月经季节性调整的首次购房者增加了6.2%。

ratecity.com.au的研究负责人丁达尔（Sally Tindall）表示，在政府计划启动之前，值得注意的是这一市场领域的复苏。

廷德尔表示：“首套房买家正涌向一个正在迅速升温的市场。

“最初的数据显示，新的首套房贷款存款计划已经引起了极大的兴趣，在已经挤满了人的开放式住房中，竞争更加激烈。

“我们最后一次看到这种水平的首套房买家活动是在2009年12月，当时政府的首套房主Boost正在结束。

“如果房地产价格继续飙升，澳洲联储将对进一步降息犹豫不决。