对于房地产买家不知道在风暴中在哪里找到最安全的港口，商业地产专家预测，办公室、零售和工业用地可能是2015年剩余时间最好的地方。

由于澳大利亚住宅房地产市场没有出现放缓的迹象，房地产研究人员和顾问正在给商业市场带来巨大的影响，他们说，在新的财政年度，商业市场将继续吸引强劲的增长和收益。

在全球不确定性和白热化的住宅市场中，他们的预测包括2015年下半年和明年的所有人——买家、卖家和租房者——的令人鼓舞的消息，前提是你选择自己的时机并知道该去哪里寻找。

萨维尔斯国家研究主管托尼·克拉布（Tony Crabb）表示，随着美国今年晚些时候面临潜在的利率上升，中国经济放缓，希腊的严峻困境继续在欧洲的每一个转折点上造成怀疑。

“最近一段时间，我们在市场上看到的外资并不多。这有很多方面：中国经济放缓、美国利率的不确定性以及欧洲对希腊的不确定性可能会影响到国际投资者的心理。

这仍然是一个非常，非常强大的市场。当然，买主远比卖主远，远比卖主远，所以市场上的定价仍然非常坚挺

“美国9月加息的可能性很大，希腊问题必须在未来四周内自行解决。然后，投资者会变得更加清晰一点，我们可能会在下半年看到他们更多的活动。

克拉布说，这意味着，就目前而言，希望购买商业地产的澳大利亚人的竞争较少，尽管价格预计仍将居高不下。

他解释说：“这并不是说不会有竞争，只是会少一点。“这可能需要市场的热度。这仍然是一个非常，非常强大的市场。当然，买主远比卖主远，远比卖主远，因此市场定价仍然非常坚挺。

商业房东租金收益有望改善

澳大利亚的低利率让租赁收益率进入了一个下行周期，这已不是秘密。

但世邦魏理仕高级研究分析师Alexander Tan在6月份对办公价值的评估中表示，如果明年利率开始再次上升，商业买家可以预期他们的租金回报率将趋于平缓，或有可能开始改善。

“世邦魏理仕研究公司（CBRE Research）预计，2016年底利率将开始上升，”Tan表示。“随着经济走强后利率的上升，风险溢价的下降应能在一定程度上抵消利率上升的影响，从而导致.......................

克拉布对此表示同意，他说，写字楼买家可能会在租金回报和建筑价值方面获得双倍的回报，特别是在澳大利亚两个最大的城市。

阿德莱德也提供了特别好的价值。我会在珀斯和布里斯班放一只手表，因为在某个时候，它们会触底，而且它们会很有价值。

他表示：“墨尔本和悉尼的写字楼租赁市场当然正在回升，但随着矿业投资热潮继续发挥作用，珀斯和布里斯班仍有些许疲软。

“尤其是悉尼，我们预计下半年将出现一些非常强劲的转机。你开始获得收入的增加，这也将通过建设价值。我们预计，下半年悉尼的经济增长速度将会加快，墨尔本应该会在这方面有所作为。”

克拉布将墨尔本和悉尼确定为当前气候下购买房地产的主要地点，而珀斯和布里斯班则处于繁荣的背面，预计将进一步贬值。

“阿德莱德也提供了特别好的价值。我会在珀斯和布里斯班放一只手表，因为在某个时候，它们会触底，而且它们会很有价值。他们正在下山的路上，“他说。“距离珀斯和布里斯班触底还有18个月到两年。

尽管网上商店竞争激烈，但购买零售房产仍有很好的价值

尽管房地产行业的专家们仍然看到，尽管在线商店竞争激烈，但他们仍然看好砖块和迫击炮零售资产的价值，他们还建议在零售商希望购买和出租的地方进行选择。

JLL战略研究部副主任安德鲁·奎尔费尔特（Andrew Quillfeldt）表示，虽然买家对零售房产的需求仍然很高，但在过去15个月中，租金收益率一直在下降，并将在今年余下的时间继续下降。

“在截至3月份的12个月中，JLL平均零售收益率录得约0.45%的紧缩，”Quillfeldt表示。

“我们的预期是，由于资产竞争激烈、可供购买的优质零售资产供应减少以及债务成本低，2015年剩余时间将进一步压缩。

在人口增长的地区，位置优越的零售业应该做得很好

所以这是房客的市场？这取决于你问谁。世邦魏理仕（CBRE）今年早些时候预测，2015年租户将成为大赢家，商业空置率将“徘徊在平均水平以上”，有利于租户，尤其是悉尼、墨尔本和布里斯班。

但克拉布说，有证据表明风向已经改变，这可以在未来几个月新的空缺数字被披露时得到证实。

他表示：“空缺率将在8月初公布，我们预计，尤其是墨尔本和悉尼的空缺率将有所下降。“这只能证实这些市场的命运正在发生转机。

克拉布指出，在每个首都城市都有一定的增长区域，零售房地产买家已经成熟。

他表示：“零售一直是投资者的最爱，这对父母亲来说是投资者在大街上买店，直到购买大型购物中心的机构。

“零售业将会有一些持续的工作和发展。然而，在人口增长的地区，位置优越的零售应该做得很好。我们将在规划允许更多人居住的地区寻找零售，在那里你不能建造更多的零售，但你可以建造更多的住宅。

购买合适的商业地产可能会带来巨大的价值

了解买卖任何一种房产的最佳时机本身就是一种艺术形式，Crabb说，目前的市场为每个人提供了一点。

现在就卖掉合适的房产，可能会有机会变现，但目光敏锐的买家也可以以只会从这里北上的价格攫取房产。

“我们认为它仍然提供了特别好的价值（购买），”Crabb说。“我们仍然没有回到2006年的水平。我们还有很长的路要走。虽然有非常好的价格，但当然不是“繁荣时期”。仍然有很好的基本理由可以在这些水平的市场上购买。”

从商业地产中提取良好的租金收入可能是一个挑战，但也是一个可以实现的挑战，尽管Crabb表示，在最终为房东提供更多收益之前，某些行业的收益可能会进一步下滑。

他表示：“目前的收益率距离上一轮（2006年）的收益率还有150个基点（1.5%）。“楼市收入仍然不如想象中强劲。我们觉得在这个周期结束之前还有很多事情要做。我们仍然认为它还有几年的时间。