悉尼拍卖和房地产专家称，由于过度自信的商业地产业主提高了价格预期，投资者开始质疑要付出的紧缩收益。

Cooley Auctions董事总经理Damien Cooley表示，2017年的商业地产市场“显示出很大的实力”，拍卖行报告称，其清盘率达到了64%，销售额达4.328亿美元，这是他们的重任-不断增长。比去年增长了47%。

但是库利先生注意到，这些强劲的条件正在鼓励卖方要求更多，而买方则“稍稍回撤”。

他说：“许多买家对提高收益率的态度变得更加谨慎，而买家才刚刚开始寻找更高的价值，”他补充说，这并不是因为拍卖方式，而是因为“业主想要太多的结果”。

“许多这些所有者正在考虑将这些收益推得太紧，以至于不得不付出一些代价。

“这并不是说他们不想买，而是在某些情况下，他们不想为业主真正想要实现的价格付出代价。”

投资者还密切关注现金利率，以指导他们的下一次投资行动，现金利率已连续16个月创下1.5%的历史新低。

“人们(购买者)在说'利率低得令人难以置信，利率将在这些水平附近维持多长时间?'”

但是，来自库什曼和韦克菲尔德的迈克尔·柯林斯认为，短期内利率将保持较低水平，这将保持对商业投资物业的强劲需求。

他说：“没有明显的迹象表明短期内利率将大幅上升。”

“高净值人士正在寻求获得收入和资本回报，他们再也无法从银行那里获得收益了，因为在过去的四，五年中，存款基金的利率到目前为止已经下降。

“随着利率下降，商业地产收益率下降，这影响了价格，而这些价格也上升了。”

Cooley先生指出，今年的强劲市场是工业领域和拥有大量租户的房地产，例如银行和在ASX上市的公司。

他说：“我们肯定会充满信心地进入2018年。”

Cooley Auctions的2017年数据显示，出售的商业地产中有65%超出卖方的预期，平均超出底价136,378美元。

拍卖师援引了位于悉尼西部七山(Heven Hills)圣詹姆斯广场3号(St James Place)的工业复式住宅，于12月初以285万澳元的价格将其用锤子卖掉，业主自用的价格比底价高出25万澳元。

Cooley先生说，Double Bay地区的开发用地是另一个热门的房地产市场，但是住房市场的降温对整个住宅用地市场都产生了影响。

他说：“令人难以置信的是，过去五年(Double Bay)市场发生了多大变化，市场上又有了多少信心和力量。”

住宅市场在一定程度上继续受到压力。

“我们将继续看到住宅开发用地市场可能承受着相同的压力，这只是在开发商不像18个月前那样对按计划出售其物业充满信心的情况下才实现的。”