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一份新的报告显示，帕拉马塔(Parramatta)已成为澳大利亚最紧张的办公楼市场，领先于其他大城市中心和强大的边缘办公区。

帕拉马塔办公室的空置率在2018年下半年下降了0.2%，超过了受欢迎的东墨尔本边缘地区，该地区的空置率微升了0.1%，达到3.2%。

根据雷·怀特(Ray White)的《两线之间–帕拉马塔CBD办公楼市场概览》，尽管有重大项目完成和重新装修过的建筑物重新进入，但悉尼西郊的办公空间在截至2019年1月的六个月中缩减至21,877平方米。

这主要归因于库存的撤回，尤其是二手资产的撤回，以及悉尼中央商务区以外对办公房舍的需求增加。

根据澳大利亚财产委员会的最新数据，从帕拉马塔撤出的近2000平方米办公空间中，超过1500平方米为B级。

高端办公室的需求高于整体市场，空置空间的比例从2018年下半年的1%降至0.8%。

雷·怀特(Ray White)的研究负责人Vanessa Rader表示，与悉尼相比，帕拉马塔(Parramatta)中央商务区的人气正在上升，因为它仍被视为相对负担得起，再加上大型项目的启动和中央商务区(CBD)基础设施的改善吸引了新的租户和投资者。

Rader女士说：“在帕拉马塔中央商务区经过了强劲的发展之后，到2019年1月的六个月使市场喘了一口气，坐下来观看备受期待的帕拉马塔广场和基础设施项目的建设，”拉德女士说。

帕拉马塔(Parramatta)占用了900平方米的“柔和”办公空间，原因是在此期间未完成大量开发。

但是拉德女士说，这一数字显示出“暴风雨来临前的平静”，朗沃克的帕拉马塔广场的四号楼计划于2019年年底完工，这将为市场增加80,000平方米的大部分预租办公空间。

第三塔将成为NAB的新家，它将在2020年末向市场释放46,000平方米，而GPT的史密斯街32号办公楼将在大约同一时间交付超过26,000平方米。

Westfield Parramatta的所有者Scentre Group已提出计划，在购物中心顶部再增加112,000平方米的办公空间，以进行4.92亿美元的重建。

房地产理事会的数据表明，Parramatta市场将稳步增长，2019年将交付64,000平方米，其次是2020年将超过97,000平方米，预计从2021年起将达到近74,000平方米。

雷·怀特(Ray White)的数据显示，在截至2019年1月的六个月中，投资市场的优质和次级资产回报率分别下降了5个基点至5.5%和6.25%。

一项重要交易是出售亚皆老街33号，该项目于2018年11月以40%的价格售出，报酬为4.9%。该5200平方米的办公物业由外国投资者购买。

但是，归类为次要资产的较小阶层的办公套件一直以低于4.25%的收益率出售，这在很大程度上归因于投资者的纷纷涌入，他们降低了购买标准，从而进入了帕拉马塔市场。

尽管活动活跃，新南威尔士州悉尼市商业地产公司雷·怀特商业中心西悉尼副总监约瑟夫·阿萨夫(Joseph Assaf)表示，在近几年的繁荣之后，租金增长受到抑制，过去12个月内，主要人脸总租金上涨了2.44%，达到每平方米630澳元。

阿萨夫先生说：“过去五年来，对办公房的高需求，加上新的优质库存，确保了打破了租金上限。”

同时，过去一年二手资产租金上涨了2%，达到每平方米510美元。

在过去五年中，优质和二级办公空间的年增长率约为5%。

阿萨夫说：“与悉尼中央商务区市场相比，负担能力仍然是这个市场的关键，悉尼中央商务区市场目前平均每平方米净价超过1000澳元。”

世邦魏理仕办公室租赁区域总监保罗·巴登霍斯特(Paul Badenhorst)表示同意，并指出，由于可负担性和更好的新开发方案以及悉尼CBD市场的库存日益恶化，大型企业租户越来越多地关注市中心以外的市场，包括Parramatta。 。

巴登霍斯特说：“由于有了新的公共和私人投资，帕拉马塔也被视为主要的地区选择，而不仅仅是卫星办公室的所在地。”