目前，房地产市场上充斥着有关停滞的住房项目的消息，给人一种印象，即所有项目现在都面临失败或陷入困境的风险。但是，实际图像可能不如所描绘的那样糟糕。仲量联行印度分会的一份题为“住宅的宏观趋势可能会令人误解”的报告说：“关于整个住宅房地产市场陷入困境的普遍说法，是中高收入和高档房地产项目被严重推迟。”因此，出现了一个问题：停滞的房地产项目是否被夸大和夸大了，与现实情况相反?

停滞的房地产项目：看一看实际情况

由于以下三个主要原因，项目陷入停滞：未获得批准，未获得资金或销售未达到预期的目标。人们普遍认为，整个住宅部门都在拖延项目的压力下工作。但是，仲量联行发布的数据显示，在前七个城市中，被归类为延迟/停滞的住宅单元总数为45.4万亿。这些单位中将近84%分布在两个主要的大城市：德里NCR(62%)和孟买(22%)。这两个城市一直以来都是投资者关注的焦点，因为它们提供了可观的回报和可扩展的范围。为了获得数据，仲量联行研究部考虑了该项目启动后的五年时间，以估计延迟/停滞的住宅项目，即

城市失速住房项目的分析

资料来源：仲量联行房地产情报服务

Nisus Finance总经理兼首席执行官Amit Goenka

“由于IL&FS，DHFL等的失败，市场普遍出现恐慌，这导致一些项目因资金问题而被媒体停顿。这导致一些经纪人完全避免此类项目，并且媒体报道的数量比实际观察到的要多。经纪人也夸大了这个问题，由于流动性的限制，经纪人甚至没有从好的建筑商那里收取佣金。”解释说。

在这种情况下购房者应该怎么做?

买家在购买物业之前，应查看RERA网站上的销售数据，批准状态和施工状态。他们还应检查大部分销售和/或开发人员资金是否通过银行或NBFC。随着NBFC部门面临流动性危机，这将有助于买方确定项目的资金流向。查看建造者的记录在某种程度上可能会有所帮助，但不应完全依赖它。如果流动性供应受到挤压，开发商的财务状况可能会迅速恶化。在这种情况下，房地产顾问的作用至关重要，因为他们可以指导购房者确定合适的卖方，并帮助他们避免参与风险较大的项目。

Samantak达斯，首席经济学家，研究和REI，仲量联行印度和Shradha阿加瓦尔，研究分析师，仲量联行印度头

据，“首先，项目延误在住宅市场，不是一个泛印度的现象，但仅限于各大就数量和项目价值而言，德里NCR和孟买等都会城市。其次，项目完成速度的放缓并非在所有住房类别中都存在，而是在中高端和高端类别中明显可见。可能需要政府和资助机构的推动，以及开发商之间严格的行为准则，以改善这种状况。”

在这种情况下，政府最近还宣布成立替代投资基金，总额为2500亿卢比，为陷入困境的项目提供资金支持。这可能会恢复停滞的项目，并提振购房者的情绪。