房地产经济学家安德鲁·威尔逊博士(Andrew Wilson)指出，悉尼的投资公寓市场特别容易受到封闭边界的影响。

斯科特•莫里森(Scott Morrison)表示，减少移民将成为大流行的“真正影响”之一，因为我们的边界不会很快开放。

以前曾指出，要保持人均GDP的增长需要增加160,000到210,000，但政府预计到2020/21年将仅增加36,000人。我的住房市场网站上的威尔逊博士说，他最担心的是学生需求的减少以及游客的减少。他说，这两个因素导致了目前悉尼房东的出租空缺数量激增，而由于最近的建筑热潮，悉尼的房租空缺仍处于高峰。

尽管最近高移民对悉尼住房市场的影响被夸大了，尤其是对于购房者，但威尔逊博士表示，疲弱的租赁市场受到移民人数减少的影响。

他说：“政府有责任尽一切努力鼓励移民，这对悉尼住房市场和整个经济始终是积极的。”

但他承认，高水平的移民“对失业率超过10%的人来说是一个非常棘手的提议”。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，移民人数的下降将使全国住房的基本需求从近年来的约20万套住房减少到每年约80,000套住房。

奥利弗先生说，在新南威尔士州，减少的房屋将达到约26,000套，“其中大部分将在悉尼感受到。”

他说：“需求减少的时候，悉尼的出租空置率已经从远高于平均水平的水平跃升，并且仍然面临着单位供应量的大幅增长。”

“结果，它将与潜在的高失业率一起，对房地产价格施加下行压力。”