南京49.5亿出让6宗涉宅地 招商、海伦堡、阳光城各有所获

9月24日，广州招商房地产有限公司(招商)以6.9亿元竞得栖霞区宅地，楼面价15609元/平方米，溢价率7.81%。

据观点地产新媒体了解，该地块为栖霞区栖霞街道工农路以西10#地块，是一宗住宅用地，出让面积26003.44平方米，容积率1.7，建筑面积44205.85平方米。

值得注意的是，今天南京主城区总共将出让6宗涉宅地块，目前已全部出让完毕，总成交价格49.5亿元，多数为底价成交，地块整体溢价率较低。

其中，华夏幸福已经以7.6亿元底价摘下南京江宁一商住地;南京六合经济适用房发展中心则以底价2.4亿元摘区域内一宗宅地;阳光城9.3亿底价摘下南京江宁商住地;海伦堡15.7亿元竞得南京雨花台区15万平方米商住地;路劲以7.6亿元夺得南京栖霞区工农路旁宅地。

北京151亿地块预申请挂牌 昌平宅地均价上限57500元/平

9月24日，据北京市规划和自然资源委员会披露，位于昌平区沙河镇、石景山区刘娘府地区、大兴区旧宫镇的3宗涉宅地预申请挂牌出让，土地面积共计23.35万平方米，总建面共计53.7万平方米，出让起始价共计151.39亿元。

其中，昌平区沙河镇地块为京土整储预(昌)[2020]012号，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地面积3.74万平方米，总建面14.2万平方米，出让起始价30.05亿元。

值得注意的是，其住宅地块设置“90/70”限制，并限定商品住房销售均价不超57500元/平方米，且最高销售单价不超63300元/平方米。F3其他类多功能用地须100%自持不低于20年，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续;建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向，由昌平区政府严格产业准入管理。

石景山区刘娘府地区地块为京土整储预(石)[2020]010号，用地性质为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地，土地面积10.11万平方米，总建面15.6万平方米，出让起始价55.56亿元。其中，综合性商业金融服务业用地须建设2.72万平方米商业用房，由北京华美天祥投资管理公司以3000元/平方米价格回购(建筑面积超出3%以内的部分按照每平方米3000元回购，超出3%以外部分按市场价购买)。

大兴区旧宫镇地块为京土整储预(开)[2020]011号，用地性质为F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积9.5万平方米，总建面23.9万平方米，出让起始价65.78亿元。其中，F3其他类多功能用地须提供地上建筑2.65万平方米商业用房，由北京宏景建业投资管理有限公司按照每平方米4500元的价格回购(建筑面积超出3%以内的部分按照每平方米4500元回购，超出3%以外部分按市场价购买)。

另据观点地产新媒体不完全统计，10月12日，北京将同时出让两宗位于怀柔区怀北镇的不限价经营用地，出让起始价3.08亿元，土地面积4.22万平方米，为F3其他类多功能用地与B1商业用地。

广州增城93亿挂牌3宗宅地 最高限制地价合计134.85亿

9月24日，广州增城区正式挂牌3宗住宅用地，总起拍价达93亿元，3宗地块均位于荔湖新城，且均设置最高限制地价合计134.85亿元，计划于10月30日10时竞拍。

据观点地产新媒体了解，其中，编号为83001208A20066号地块位于增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村，宗地面积12.42万平方米，计容建面32.29万平方米，起拍价33.5亿元，起拍楼面价10373元/平方米，并设定最高限制地价48.575亿元。

编号为83001208A20067号地块，位于增城区荔湖街罗岗村、石滩镇郑田村，宗地面积10.18万平方米，计容建面30.55万平方米，起拍价33.5亿元，起拍楼面价10967元/平方米，并设定最高限制地价48.575亿元。

编号为83102200A20047号地块，位于增城区石滩镇郑田村，宗地面积8.34万平方米，计容建面25.02万平方米，起拍价26亿元，起拍楼面价10392元/平方米，并设定最高限制地价37.7亿元。

另于9月18日消息，广州增城区举行居住用地推介会，增城近期拟挂牌出让地块24宗，出让起始价合计约325亿元，总用地面积约1704亩，总建筑面积约342万平方米，土地成本居住用地楼面地价3904元/平方米至12500元/平方米。

其中，石滩镇和新塘镇各有4宗，朱村街、荔湖街和中新镇各有3宗，永宁街2宗，荔城街、增江街、小楼镇、派潭镇和正果镇各有1宗。

合肥57.44亿元成交7宗地 招商蛇口37亿元连夺两地

9月24日下午，安徽合肥公开出让7宗地，包含庐江1宗、包河1宗、经开1宗、长丰2宗、蜀山1宗、新站区1宗，涉及总出让面积1008.32亩。

最终，7宗地全部成功出让，总成交价为57.44亿元。其中，港龙以7.05亿元竞得长丰县CF202014号地块，成交楼面价5333元/平方米，溢价率18.3%。该地块为住宅用地，位于长丰县双墩镇阜阳北路以东、涡河西路以南，出让面积 66066.7平方米，容积率2.0，起价5.96亿元，起始楼面价4508元/平方米。

中南以6.96亿元竞得长丰县CF202015号地块，成交楼面价5505元/平方米，溢价率21.72%。该地块为住宅用地，位于双墩镇庄周路以南、章华台路以西，出让面积63186.7平方米，容积率2.0，起价5.72亿元，起始楼面价4523元/平方米。

奥园联合体以1.92亿元竞得蜀山区SS202004号地块，成交楼面价3949元/平方米，溢价率15.36%。该地块为商住用地，位于金寨路以西、绩溪路以南，出让面积15173.34平方米，容积率2.0，起价1.66亿元，起始楼面价3423元/平方米。

宇盛以3.1亿元竞得庐江县LJ202015号地块地块，成交楼面价2865元/平方米，溢价率27.33%。该地块为住宅用地，位于庐城镇合铜路以东、望湖路以南，出让面积54120.03平方米，容积率2.0，起价2.44亿元，起始楼面价2250元/平方米。

中铁以底价1.1亿元竞得经开区JK202006号地块，成交楼面价3583元/平方米。该地块为租赁住房用地，位于繁华大道以北、九龙路以西，出让面积17113.34平方米，容积率1.8，起价17.7亿元，起始楼面价7550元/平方米。

招商蛇口以17.89亿元竞得新站高新区XZ202004号地块，成交楼面价2840元/平方米，溢价率23.49%。该地块为今年以来出让面积最大的地块，土地用途为混合用地，分为A、B、C三个地块，其中A地块和B地块均为体育用地，C地块为居住用地，位于东方大道以南、卧龙湖路以西，出让面积350000平方米，容积率1.8，起价1.1亿元，起始楼面价3583元/平方米。

此外，招商蛇口还以19.43亿元竞得包河区BH202006号地块，成交楼面价8287元/平方米，溢价率9.76%。该地块为商住用地，位于天津路以东、哈尔滨路以南，出让面积106553.39平方米，容积率2.2，起价17.7亿元，起始楼面价7550元/平方米。