近日，一篇题为《租房的糟糕体验，逼疯多少年轻人》的文章引发了热议。类似“一不小心住到隔断房”“深夜浴室里的一只蟑螂”“与陌生室友尴尬的照面”等细节也反映了不少现实问题。有人甚至笑称：租房市场里简直有“一千零一个坑”。

前不久，住房和城乡建设部发布通知，就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。不少规定立足于住房租赁市场中存在的现实问题，将焦点对准租赁双方之间更具体的矛盾，比如“未经租客同意，出租人不得擅自进入”“不得单方提价”“厨房、阳台等不得出租”等。这份被称作“史上最严”的住房租赁领域规范性文件，在保障租客权益方面的规定让人眼前一亮。

新华网和自如友家公寓共同发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，目前中国房屋租赁人数已超2亿人，这一数字两年后将达到2.4亿。庞大的数字背后，是一个个鲜活的个体，他们或是为梦想奔波的“北漂”“沪漂”，或是背井离乡的手艺者，或是为了孩子就近上学蜗居的一家人。选择租房的理由可能有千千万，但都是为了追求更好的生活。房子，对他们来说不应该只是寄居的住所，更应该是温暖的庇护港湾。

可现实生活中，租房市场的一些乱象，却让租客们难以真正安心。甲醛等有毒物质含量超标、房东一言不合就赶人、各种理由不退押金、租金连年上涨……这些问题不只让租客们寒心，透露出的也是整个行业的隐患：如果租客的权益得不到保障，租房市场的有序发展就无从谈起。

当“消费者是上帝”已经成为各行业的共识，在房屋租赁行业，租客却是“弱势群体”，因为传统租房市场一直是以房东为中心的，服务重心和利益取向有所倾斜。紧俏的房源稍一犹豫就会被别人抢先租下，容不得租客与中介或者房东讨价还价。房子一旦出租，中介和房东的任务就完成了大半，寄希望于他们来保障租客的权益实在是有些困难。续租涨房租、退房扣押金也是每个租客都免不了要面临的问题。

笔者在实习期间，为了免于通勤之苦，选择了与人合租。仅一墙之隔的邻屋的各种声音可以听得清清楚楚，我甚至可以知道我的邻居一晚喝了几次水，感冒症状比昨天有没有减轻。早出晚归的实习生活之后，又要面临叮咚作响的夜晚，这样的生活实在是苦不堪言。

后来，我选择了从房东手中租房。可正当为省下一大笔中介费暗暗高兴的时候，超出市场价几倍的水费电费账单来到了我的手中。最后在退房的时候，尽管我已经仔仔细细地打扫了卫生，甚至比刚住进来的时候更干净，但房东仍以“踢脚线上的灰尘太多，必须要请保洁打扫”的理由扣掉了200元的租房押金。

当然，在租房乱象中，一些租客的表现也并不尽如人意，类似租客迟迟不交房租、甚至将房间变成凌乱“垃圾场”的新闻也不时出现。若是缺乏有效的制约手段，仅靠道德约束，那么租房市场中的各方都会面临较大的不确定因素，为租房市场的健康有序发展埋下隐患。

据数据显示，在城市租住人群中，30岁以下占比超过55%，其中26-30岁的租客占比达到31.48%。年轻群体的租房需求始终存在，毕业生群体占了租房市场的很大比例，每年的毕业季也是租房市场的黄金季。

经验不足、预算有限不应该是年轻人权益得不到保障的原因，同样每一名租客都不应该以这样的理由被宰割。只有立足现实，完善相关的法律法规，才能真正规范租房各方的行为，让广大租客不再有后顾之忧。我们希望，像住房租赁条例这样具体有力的规定能更多一些，稳稳托举起两亿租客的安居梦。

常菲 来源：中国青年报

2020年10月21日 02 版