来自realestate.com.au的新数据集比较了同一郊区内各个微型郊区(ABS的SA1地区)的估计房屋估值中位数。房地产的估值可能会受到其自身的销售历史和/或邻近地区类似房屋的估值的影响。截至2020年9月，所有估值中值均为当前值。

realestate.com.au经济研究执行经理卡梅隆·库舍(Cameron Kusher)表示，大多数高档郊区的负担能力都比较强，但通常有一个理由是价格便宜。

Kusher先生说：“街区大小，邻近便利设施和商店，城镇规划规则以及邻近主要道路或交通基础设施等因素会极大地影响郊区物业的价值。”他说，靠近水或有水景的房屋比没有相同有利位置的类似房屋具有更大的价值。

“这确实凸显了很多豪华房主偏爱在水中或靠近水的地方，他们将为这种豪华房支付高昂的溢价。”

库舍尔补充说，对于愿意放弃空间和土地的购房者来说，公寓和单元住宅是购买这个享有声望的郊区的必经之路。

他说：“如果您的预算有限，并且希望到某个特定郊区，那么购买这些更负担得起的钱袋，或者购买一个单位或联排别墅而不是购买房屋，通常是更具成本效益的选择，”他说。墨尔本买家倡导者凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示，研究在考虑购买更多负担得起的房产时至关重要，因为从长远来看，选址最终可能会花费您成本。

她说，购房者可能会发现自己对汽车的依赖性越来越大，并可能会感叹那些幸运的邻居，他们的一切都在步行距离之内。

“现实是，当您在廉价地点购买商品时，您将有一天面临在廉价地点出售商品的问题。在销售方面，可能很难找到感兴趣的买家，尤其是在低迷的市场中。” Bakos女士解释说。

她补充说，繁忙的道路，火车线路和围栏门也可能对房屋价值产生负面影响。

享有盛誉的郊区，房屋中值差异最大

根据realestate.com.au数据，受欢迎的悉尼水滨郊区显示全国房屋估价中值的最大差异，其中尊贵的玫瑰湾(Rose Bay)记录的差距最大，为1,150万元。