[纽约]据一项估计，五分之一的纽约市房客在九月份没有交房租，并且人们越来越担心“驱逐海啸”。随着公寓空置率的上升，销售价格和租金都在下降，但远远不能弥补稀缺的可负担住房的需求。

虽然富裕居民到郊区的航班似乎被高估了，但大型公司的规模正在缩小，通勤的人数却减少了，这为重新考虑个人和企业优先事项奠定了基础。

房地产是纽约市每个人的生意。纽约房地产委员会和劳工统计数据显示，去年该行业产生了近320亿美元的税收，占纽约市税收收入的53%，雇用了超过275,000名员工。房地产是痴迷，嫉妒和挫折的根源，无数人，公司和政策制定者的愿望和日程安排。

因此，该行业如何度过全球性大流行引发的无与伦比的经济崩溃，不仅将重塑长期资金不足的公共住房系统和过度建设的豪华公寓市场，而且还将重塑城市生活的方方面面。

为了评估未来一两年内可能发生的情况，《纽约时报》采访了近50人，其中包括前城市高级官员，房地产主管，经济适用住房倡导者，城市规划师和经纪人。房地产市场何时恢复，在供应，需求和价格方面会是什么样?

纽约人会在自己的社区对发展更开放，还是会更加抵制?

住房，运输，零售和商业房地产将在纽约地区受到怎样的影响?

前景令人生畏。纽约市的失业率在6月和7月达到20%之后仍为14%。根据研究公司STR的数据，该酒店的入住率为39%，低于去年同期的95%。该市240,000家小型企业中大约有三分之一可能永远不会重新营业，而像Neiman Marcus这样的标志性零售商也将关闭。

根据纽约市审计长办公室的数据，与2019年相比，7月份住宅房地产销售下降了40%，8月份下降了57%。与去年同期相比，7月和8月的商业销售分别下降了28%和43%。

尽管如此，许多专家仍预测纽约将最终反弹-像往常一样，以大衰退，9/11和1970年代的财政危机之后的反弹为由。

市场将会发生什么?

明年租金和销售价格将继续下降，在某些地区明显下降，但对于最需要救济的人来说可能不会下降。