2021年加拿大商业房地产的故事将取决于多少COVID-19地块的扭曲导致租赁和交易方式的永久变化。

业内人士说，大流行大大加速了2019年已经出现的工业和零售房地产趋势。随着电子商务的发展，仓储和配送中心的建设和租赁率已经开始上升。由于一些零售连锁店的创始人和购物中心租户在锁定期间难以挣钱，实体零售受到了更大的打击。

办公部门陷入混乱，人们对办公职位空缺和趋势的预测分歧很大。

仲量联行(JLL)资本市场全国负责人马特·皮肯(Matt Picken)表示：“一个阵营预测在家工作可能成为新的规范，而另一个阵营则表示我们将回到以前的状态。”

“我认为会有妥协。显然，在家工作中可以节省一些成本，但是会损害协作和办公文化。”

仲量联行(JLL)2020年第三季度办公室报告显示，加拿大的办公室总空置率为10.8%，并且是“十年来最大的季度净负吸纳量，总计造成近270万平方英尺的入住损失。”

但是皮肯先生仍然对疫苗一旦到位的办公室反弹充满信心。撇销办公楼市场为时尚早。我们的职位空缺是如此之久，这不一定是一件坏事。”

高力证券加拿大经纪服务部总裁斯科特·艾迪生(Scott Addison)表示，未来18个月内，主要市中心市场的可用空间(包括租赁和转租空置)可能会增加10%以上。