12月14日上午，国家统计局发布了11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

最新的房价数据显示，11月份全国70个大中城市里，36城新建商品住宅价格环比上涨,27个城市房价环比下降，7个城市房价环比持平。西安新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比下跌0.3%，新房二手房价格涨幅均较10月出现回落。

西安新房价格连涨56个月涨幅

成今年最低点

西安11月份新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%(10月环比上涨0.5%)，环比涨幅较上月下滑0.3%。

11月份新建商品住宅销售价格同比上涨7.1%(10月同比上涨7.6%)，同比涨幅下滑0.5%。

我们对近两年国家统计局发布的西安房价数据做了统计，数据显示今年8月西安房价涨幅达年度最高，之后便一路下滑。11月西安房价环比涨幅几乎成今年最低点(2月受疫情影响，无数据)。截止目前，西安房价已连续上涨了56个月，比2015年整体上涨了80.4%。

不过在11月30日，西安楼市限购升级，商品房预售条件提高、二套房首付比例提升、加强预售资金监管等措施或 将对楼市有较大影响，尤其是高端改善，会受到很大影响。短期内西安新房和二手房销量下跌是必然，但房价下跌的空间有限。长期看，西安房价横盘或将是大概率出现。房价连涨56个月后何时会遭终结，我们拭目以待。

据统计，11月西安楼市迎来一波高潮，大西安(城六区+长安区+沣东新城+临潼区)共计49个项目推新，房源数量总计11081套。与10月的31盘8031套房源推货相比，11月房源供应量增长38%。推房量与意向登记数量创下半年来最高。

不过49个推货楼盘中，均价1.5万元/㎡以下的楼盘共计19个，占比38.8%，大是的刚需项目上市，刺激了楼市人气，也拉低了平均价格。

西安二手房价格环比下跌0.3%

重回下跌通道

新房价格涨幅回落，西安二手住宅销售价格更是出现了下跌。11月份，西安二手房价格环比下跌0.3%，而10月份环比还是上涨。

今年年中以来，西安二手房价格呈现连续环比上涨。但自9月以来，涨幅逐月下滑，11月房价又回归下跌通道。

而随着11.30西安楼市新政的发布，西安二手房价格或将持续下滑，特别是对于大面积户型，受新政精准打击，市场或将出现一波以价换量的现象。

全国70城房价略有回落

36个城市房价微涨

“70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。”——这是国家统计局城市司首席统计师绳国庆对于11月份房价变动所做的描述。

11月份全国70个大中城市里，36城新建商品住宅价格环比上涨,27个城市房价环比下降，7个城市房价环比持平。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。