在大流行期间，房地产业出乎意料地蓬勃发展。在过去的几个月中，房地产价格已连续一个破纪录，攀升至前所未有的高度。

在经济衰退时期，当企业关闭，失业率上升且不确定性盛行时，理论上房价应会下降。在2008年金融危机期间确实如此，但在这次危机中却并非如此-至少到目前为止。然而，这是否意味着有机会出售或购买房屋是另一回事。

英国房地产市场被规定的长期供应不足针对住宅物业的人口增长。如果我们将低抵押贷款和超低利率添加到组合中，我们得到的房地产价格会随着时间的流逝而上升。越来越多的人(借来的钱)被越来越多地用于住房存量，而住房存量却没有以相同的速度增长。

COVID-19为此组合添加了意外的元素。封锁已经威胁到许多人的生计，但其他人的财务状况却更好。很大一部分劳动力不仅保留了收入，而且发现自己在儿童保育，汽油，饭店和国外度假等方面的支出减少了。英格兰银行首席经济学家估计，这将节省1000亿英镑，这笔钱的一部分很可能将用于抵押存款。此外，为防止房地产价格下跌，英国政府暂时取消了对不超过50万英镑的房地产销售征收的印花税。这种折扣可能已将大量以前犹豫不决的客户推向了房屋找房，从而增加了需求。

第一次全国封锁后房地产市场重新开放时，大量购房者涌入一个相对浅薄的英国房地产市场以确保购买。如下图所示，尽管首次全国性封锁对房地产价格的直接影响是负面的，但当市场再次开放时，价格却上涨了。

此外，当价格上涨时，许多人会急于赶上潮流-这就是所谓的“放牧”。该理论指出，在无意识的水平上，我们在人群中会感到更安全，并且发现很难“逆流而上”。羊群现象在股票市场交易中最为常见，但也可能与房地产市场有关。从心理上讲，当其他人也购买时，我们可能会更乐于购买房地产。