《广州市差别化入户市外迁入管理办法》(以下简称“办法”)昨起公开征求意见。未来，广州落户门槛或将降低：具备大专或技校学历，在拟入户区的社保满一年，年龄在28岁及以下，就能在广州除越秀、天河、荔湾、海珠以外的七个行政区落户(详见12月16日A1版报道)。目前，广州楼市实施限购政策，除增城和从化两区外，其他区域均属于限购区，外地户籍人士想在穗限购区购房，需缴满五年社保。办法拟放松入户限制，对楼市影响有多大?

预计对黄埔白云利好最大

广州市房协专家委员会委员邓浩志认为，办法对楼市的影响肯定是利好，因新规能吸引更多符合条件的人落户这七个区，人口增多了，购房需求自然也会增加。

在邓浩志看来，办法对七个区将产生不同的影响，其中对南沙、花都影响不大，因为这两个区之前对落户限制已有所放松。对此，广州中原地产项目部总经理黄韬看法类似。据了解，南沙此前也出台政策：有大专学历且社保满三个月者即可在南沙入户买房;花都情况相仿，虽然持大专学历者不可以直接入户，但他们若想在花都买房，也不限户籍、社保只需六个月。

相对而言，若办法实施，对黄埔、白云、番禺楼市的利好将更明显一些：黄埔此前虽放松了购房门槛，但最低学历限制为本科;番禺部分大专学历人士可入户，但同时需满足社保和担任中高级管理职务方面的要求;白云此前政策规定，若未满足户籍或社保要求，大专及以上人才仅可在江高、人和、太和、钟落潭四镇买房。

上述三区相比较，黄韬认为，番禺区受此利好的可能性相对小一些，因番禺楼市总体供应量较少，中部、北部区域一手楼单价已达4万-5万元，一般刚需买家出于经济方面的原因不会选这里，而只能选和南沙接壤的南部区域，选择余地不大。

房价不会因新政而大涨

也有部分业内人士分析认为，一大批以前被“外地户籍在广州非限购区购房需缴满五年社保”政策限制的刚需买家，如今可通过落户拿到广州“房票”，楼市由此获得重大利好。

对此，黄韬认为，办法出台的初衷是吸引人才，而非放松楼市限购。而且此前相关统计数据显示，广州市平均首次购房年龄为30岁，与这次放开的28岁以下可入户的人群略有不同。当然，现在的年轻人可通过父辈帮助置业，首次置业的平均年龄正在趋小，但目前28岁以下人士还不是市场的购房主流，即使入户，大家也不太可能都马上买房。

他强调，不宜将该办法对楼市的利好夸大，市场不会马上有很大的变化，楼价更不太可能因此立竿见影上调。“往往是销量有20%-30%的提升，才有可能带来楼价10%左右的涨幅。如果办法对楼市销量的拉动率在10%以内，很难拉动楼价上涨。”