近日湖南中原地产研究院发布了《2020*2021年长沙楼市回顾发展趋势研判》，在总结了刚刚过去的2020之后，对刚刚开始的2021年也做了展望。

在刚刚过去的2020年，虽然包括楼市在内的各行业都因黑天鹅事件停摆了一段时间，但是房地产也是恢复最快的行业之一。

前段时间，华声在线、三湘都市报等权威媒体发布消息称2020长沙楼面价同比上涨19%!

在新房市场，2020年的长沙楼市(住宅)也是量价齐升，全年成交达到1472万方，同比增长约11.07%，成交均价达到10556元/平，同比增长7.04%，整体市场区划周期为6个月。

或是受年初的疫情和长沙严格楼市政策的影响(房票珍贵)，更或者是大家的口袋越来越鼓了，近几年楼市中的改善客户越来越多。

2020年长沙内五区中商品住宅主力面积段成交集中在130㎡-144㎡区间，价格段成交集中在100-140平区间，大于250万元占比上升明显。

出货量最大的片区有麓谷谷山，梅溪湖一期，高铁新城三大板块，成交均破百万方，不仅卖得多，去化周期也很低。

与2019年相比，2020年的红盘个数变少，且更为分散。

在供给端：原来的大热门板块土地资源愈发稀缺，可售楼盘变少，同时城市外扩让不少新兴板块崛起，催生热门楼盘。

在需求端，小源见到很多的购房者，他们不再只执着于个片区，全长沙看房。(比如有个问了半年的盆友，在麓谷新区、月亮岛、会展新城间对比了半年，最终确定了会展新城)

2020长沙楼市的20个典型红盘，竟然分布在15个不同的板块，每个盘都有自己的闪光点，让购房者纷纷献出了自己珍贵的房票。

说到房票，据2020年11月初湖南乐居的报道，本年度长沙还剩3万张房票。算法如下：

2020年长沙房票新增大概9.8万张，加上前两年结余的大概会超过十万张。前10月成交量已达到约6.5万套，所以剩余房票大概是在约3.4万张。

2021年长沙预计会有多少房票呢?

湖南中原地产研究院给出的数据是今年将有超11万批客户有购房资栺且有购房意愿。

这个数字，比2018，2019，2020年预估的要大：

有一件有意思的是，现在去踩盘，不少楼盘的置业顾问一般会第一时间确认小源的购房资格。

意味着，还没买房的你，明年可能有11万人跟你抢房子了。