全国12月成交面积及市场跟踪。

投资要点：2020年在疫情冲击下，房地产市场经过年初短暂的停摆，逐步在复苏，购房需求延后，累计同比全年呈逐步上升趋势，购房需求逐步释放，今年将再次创销售新高，2021年1-2月份数据预计同比也将会有很好的表现。预计12月成交面积累计同比增速继续回升，预计全国商品房成交面积累计同比2.7%左右，预计全国商品住宅成交面积累计同比 3.0%左右。

(1)样本城市商品房成交面积累计同比3.1%，增速继续回升。预计全国成交累计同比增速回升至1.8~3.5%。

(2)样本城市商品住宅成交面积累计同比2.8%，增速回升。预计全国成交累计同比增速回升至2.1%~3.8%。

2020年全年住宅在建未售库存去化周期波动较为平稳，下半年去化有所加快，11月库存较10月下降，为19.8个月，处于历史平均水平。考虑到今年疫情的冲击，多地调控政策有边际放松，部分高库存的城市去化正在逐步改善。

2020年整体土地市场地价溢价率下降，土地价格处于2020年的中等偏低水平，结合今年销售创新高，年初债券市场融资环境好，改善了房企的债务情况，预计2021年初将迎来一波拿地窗口期。

(1)12月样本 358 城住宅类土地供应累计同比-0.1%;住宅类土地成交累计同比3.6%。

(2)一线土地市场供应累计同比回升至28.6%，成交累计同比回落至18.9%。一线城市累计供应3,924万㎡，累计成交3,194㎡，累计供求比1.23，供大于求。土地供求比波动大，移动平均 3 个月供求比下降至1.28。土地溢价率回落至9.0%，成交楼板价累计同比回落至16.1%。

(3)二线土地市场供应累计同比回升至-2.1%，成交累计同比回落至-2.5%。二线城市住宅类土地累计供应49,047万㎡，累计成交43,175万㎡，累计供求比1.14，供大于求。供求比较大幅度下降，移动平均3个月供求比为1.07。土地溢价率回落至11.0%，成交楼板价累计同比下降至5.6%。

(4)强三、四线土地市场供应累计同比回落至4.4%，成交累计同比回落至14.8%。强三、四线城市累计供应21,435万㎡，累计成交19,347万㎡，累计供求比 1.11，供大于求。土地供求比近期保持较平稳的水平，移动平均 3 个月供求比回落至供求平衡 1.00。土地溢价率回落至 16.0%，成交楼板价累计同比回升至 17.8%。

(5)弱三、四线土地市场供应累计同比回落至-0.1%，成交累计同比下降至4.2%，弱三、四线城市累计供应189,008万㎡，累计成交141,426万㎡，累计供求比1.34，供大于求。土地市场整体压力有所改善，移动平均3个月供求比下降至1.33。土地成交溢价率回落至 22.0%，成交楼板价累计同比回升至8.5%。

风险提示：政策风险，融资风险

文章来源:乐居财经