昆明商品房合同或有调整!

近日，有开发商向楼市君爆料，昆明即将启用商品房现售合同范本，最快本月开始施行。

该政策一出，将会对买家带来什么影响呢?

来源：楼市君聊天记录

最快本月实施

昆明或启用现售合同

据这位内部人士透露，启用现售合同范本或从2021年1月开始实施。

目前昆明商品房合同范本沿用的是2015年9月发布的版本。

尽管分为现售、预售两个不同的范本，但有开发商指出，实际执行过程中买卖双方都是签预售合同。

截图来源：昆明市住建局

值得一提的是，楼市君梳理资料发现，近一年来武汉、广州、济南等城市已发布新修订的商品房买卖合同范本。

从这点来看，昆明调整购房合同的相关动作并非偶然。

截图来源：广州市政府

保障双方权益

购买现房更有“安全感”

透过其他城市政策来看，此次调整或有助于规范市场秩序，保障交易双方权益。

以广州为例，其新版合同提出，签现售合同的前提是交易房源已完成首次不动产登记。

换言之，若开发商卖现房，所涉及资金可不受预售款账户监管。

另外，广州也在现售合同内明确规定房屋所有权转移登记的细节：

如果购房者与开发商共同办理所有权转移登记，需在网签后1个月内申领《不动产权证》;

如果是委托开发商办理，需在网签后3个月内办证。

可见，如果买家与开发商签了现售合同，能最快拿到产权证，更有“安全感”。

值得一提的是，官方曾于去年12月发布关于《昆明市人民政府办公室关于加强商品房预售资金监管工作的通知(试行)》。

该政策对开发商使用预售资金提出明确要求，停工烂尾1年、交房质量被投诉等问题被纳入一二级监管。

新政将于2021年1月1日起施行，试行期2年。

《通知》截图

不难看出，针对期房和现房交易过程中出现的种种问题和现象，相关部门在持续出台新政策。

对此，你怎么看?