楼市真的变化无常!春节前还略显沉闷，小阳春却骤然惊心动魄。城阳那厢又是新主城又是人才购房政策加码，微信里的楼盘涨价消息连成了片。主城这边，几个高端项目的炫耀海报也是传得沸沸扬扬：你一周卖了30多套，我7天大卖几个亿……

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黑龙江路每平4.25万元

今天，青岛市房产咨询群里又爆出了二手房的猛料。有网友用中介口吻发帖称，3月7日，黑龙江路某小区一套四室房源卖出超高价格，159.48平带2个地下三层车位以709万成交，裸房价格每平4.25万元。

房产君暂时没能从贝壳平台上找到该房源的成交信息，但也有网友分享了疑似该房源的挂牌信息，而与几位熟悉该楼盘的相关人士交流时，大家比较一致的意见是——

1.这次成交事件有一定可信性

2.这个价格前所未有，创造了该楼盘乃至新都心片区的价格纪录。

根据贝壳等平台的统计数据，该楼盘的二手房平均价格约32399元/平方米，套三以上房源的成交价普遍在3.5万元/平左右。一下子比均价高出了7000多元/平，难怪帖子的作者开口就让大家稳住，又坦诚，“如果整个过程不是自己参与的，我也不会相信!”

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市场在升温 学区房不愁卖

为什么该楼盘在这个时候会跳出此等高价?爆料者在文章中也说出了一些原因，如果作者的叙述没有太多水分，让“大多数人不会相信”的这次成交实现的理由如下——

一，市场，尤其是高端住宅在升温。昨天有知名媒体人称金茂府和佳源等豪宅项目的周战绩惊人，而再往前一个星期，金地宸悦以只剩20套的名义准备清盘。

年前被上海、深圳的疯狂刺激一回，最近又因为美国的救市计划增加了通胀预期，加上被股市震荡出的资金，高收入人群的资金账户也许真的向楼市中的合适房源打开。以上述交易为例，4.25万元/ 平的裸房单价固然惊人，按照差价一算，两个车位也卖到了接近15万，人家是真的有钱。

二.物以稀为贵，片区内套四的少，学区不错的套四更少。楼下是地铁，对面是大型优质商超的绝对更少。该成交楼盘虽然说新都心，也是浮山后，至少在学区上，还是较热门的那种学区房，2018年该楼盘的二手房挂牌价好像也接近过4万，这次的4.25万元多少有点重拾旧日风光的意思。

三，这位作者提到了业主的报价和外来客户的感觉。言外之意，业主有点抱团，客户有点不熟，当然这两点对成交的帮助还是建立在“客户不差钱”的基础之上，有这种需求，又有经济实力，看对了眼的房子说拿下就拿下了。

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难以置信的4.25万元/平

怎么看待这个让人难以置信的4.25万元/平的成交价格?

首先肯定是有偶然性的。冷眼旁观的少了，有所行动的多了，因为大环境的变化，对楼市走向的判断一点点乐观起来，这是天时。

兼具浮山后与新都心利好的该楼盘略显特殊，这是地利。

房子与客户的需求恰好对位，且有一定稀缺性。客户本身有充分购买力，这是人和。

天时地利人和都到位，才有了这样一个价格明显跳高的成交。

所以没必要把这个当成再次冲动的信号，去惜售，去盲目挑价，用它“逼定”可能会有一定效果，但耽误了营销节奏或成交效率就得不偿失了。高收入者不差钱也不会盲目接盘，当前的信贷、税收政策，也容不得刚需和刚改们冒太大的险。

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房价平稳上涨应该是常态

2021年两会继续“房住不炒”，又提出了一大堆“稳”，那些可能不稳的，想想深圳、上海空降了多少雷霆手段?

其实“稳”对于楼市是个好事情。尤其是浮山后、新都心这样的主城优势片区，只要稳住了，没有坏消息就是好消息。空间有限，供应有限，区域又成熟完善，房价平稳上涨应该是个常态，但如果让这种涨价秀一下子凶猛起来，迎来了政策的重点关照，可能“好事又变成了坏事”。

回到上面这一案例，假如它真的在前天发生过，恭喜业主卖了好价，恭喜新业主买了好房，恭喜中介朋友没有白忙活，一单吃一年，各有所得，皆大欢喜，这就是房子作为一种商品，给相关者带来的幸福。