经过多年收紧租金市场和租金上涨的回报后，澳大利亚两个最大房地产市场的现有投资者仍在等待房客的干旱。

另一方面，其他首都和地区的房东和潜在投资者也处于主导地位。

根据SQM Research本周发布的数据，尽管全国住宅租金空置率在2020年2月至2021年2月之间保持稳定在2%，但仔细观察各个市场，发现城市之间的差距很大。

墨尔本目前空缺率最高，为4.5%，高于一年前的1.9%，但低于2020年12月的4.7%的最高水平。

在全国范围内，墨尔本的空置率仍然是首府城市最高的，其CBD空置率达7.5%。但是，与10月份的最高点9.4%相比，这是一个进步。

悉尼的房价目前为3.3%，而12个月前为2.9%。有迹象表明，CBD的空置率将从2020年5月的14.8%下降到2021年2月的6.3%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，投资者正在谨慎地进入这些主要的城市市场。

“虽然投资者自11月开始进入市场，但我认为许多人都非常了解内城区的租金市场疲软。您现在必须是一个勇敢的投资者才能进入CBD公寓市场。”他说。

克里斯托弗先生补充说，城市内部的大量空缺证明这两个首都对海外入境者的依赖程度如何。

“墨尔本和悉尼的数字对于现有的房地产投资者而言将是令人失望的。通常，这两个城市的空置率会在2月份下降，部分原因是国际学生开始上学。但鉴于国际边界的持续关闭，今年租金需求没有出现季节性增加，”他说。