我们最近一直在不断地阅读(和撰写)有关黄金海岸蓬勃发展的房地产市场的信息。

在大流行开始时对房屋倒塌有清醒的预测之后，为什么我们不应该赞扬原来是房地产繁荣的东西呢。

根据最新的REIQ季度报告，从腹地的Tamborine山到南部的Burleigh Heads和北部的Labrador郊区，房价都出现了惊人的增长，在某些情况下，房价在12月季度达到了36%的增幅。

州际买家认为黄金海岸价格合理，但对当地人而言，价格却难以承受。一位州际买家在卡普里岛的萨勒诺街39号买了东西。

涨幅的主要原因是在宣布这是一个有吸引力，有利可图且相对可负担的市场之后，大量现金充沛的州际买家涌入，他们急切地抢占了黄金海岸的一小部分。

对于卖家或现有房主来说，这是个好消息。谁不喜欢听到他们的财产价值上涨的消息?

然而，市场如此迅速上涨的危险在于，它开始造成负担能力差距，因为那些一直生活在海岸上的人突然发现自己无力负担当地或邻近郊区的房地产。

对于没有机会在自己成长的地区进行购买的首次购房者来说，这尤其糟糕。

珠三角房地产公司(PRD Real Estate)的研究显示，州平均贷款(银行可以放心的贷款水平)为438,181美元，约占海岸房屋中位成本的60.8%。

尽管珠三角认为这仍然是可以负担的，但珠三角的首席经济学家阿斯蒂·马迪亚斯莫(Asti Mardiasmo)博士表示，“只有这样”，因为悉尼和墨尔本的负担不起的城市分别占53.3%和53.8%。

“它还不在那里，但是已经很近了。所不同的是，在黄金海岸，您仍然可以在城市附近找到物业，而在悉尼或墨尔本，您将不得不向更远的地方看。”她说。

然而，与其他昆士兰州地区相比，马迪亚斯莫博士说，黄金海岸的某些地区肯定是买不起的。

她说，尽管贷款利率很低，但房价上涨意味着借款人除了要增加一笔沉重的存款外，仍然必须拿出大量抵押贷款。

“与其他州相比，昆士兰州的房地产市场通常会在全球危机中保持稳定。从未料到目前的价格上涨。没有人能预料到这种巨大的供应需求失衡，当地人正被赶上。