在过去一年左右的时间里，我们都听说过有关抵押贷款的消息，有关创纪录的低利率和优惠条件。这几乎就像是免费的钱，对吧?嗯，事情并没有那么简单，虽然与花费辛苦赚来的现金相比，负债可能是一个更好的时机，但肯定有一些注意事项。但肯定对借款人有利的一件事是，贷方都在争夺交易和稳定的新业务渠道。

竞争是当前游戏的名称。为了脱颖而出，贷方必须利用一切可能的优势，包括利用网络，然后当然，制定出一个利率和一揽子计划，以从竞争中吸引借款人。Wintrust Commercial Banking 的执行副总裁 Bart Johnson 说，但这比简单地设定利率和签署贷款要复杂一些。

“一般来说，竞争可以是价格或结构。竞争可能是更低的信用利差或更低的费用，”约翰逊谈到这个主题时说。“其他竞争可能是预付股权较少、只付利息期限较长、契约较少或没有契约，或者契约式交易。”

约翰逊表示，当前的贷款环境或多或少与大流行前的贷款环境相似，只是资产类别表现的最大差异之一以及贷方如何重新评估他们所从事的房地产产品. 与此同时，其他贷方正在展望未来并致力于可能变成更大管道的交易。

“一些传统的贷方或债务提供者已进入其他类别，例如寿险公司，”约翰逊解释道。“寿险公司的贷款与银行类似，但传统上他们会以稳定的资产为贷款。现在，一些寿险公司说，‘哇，我们也会做建筑贷款。’”

约翰逊说，基本上正在发生的事情是，传统上停留在一条车道上的债务服务商和贷方现在正在合并到其他车道。这主要是为了在竞争激烈的市场中保持领先地位。但不仅仅是贷款人更仔细地审视不同的资产类别，借款人本身也是如此。