这是因为 CBD 甲级写字楼的净供应超过了净需求。2021 年上半年，净需求为 68,000 平方英尺，与 2020 年下半年的需求下降 223,000 平方英尺形成鲜明对比。需求来自技术和金融租户，他们占上季度签署的新办公室租约的大部分。

银行租户继续调整规模，大部分腾出空间已被占用或预先用于技术和金融租户。C&W 说，这些公司利用大流行导致的较低租金来为自己的未来扩张做好准备。

另一方面，2021 年上半年的净供应量为 359,000 平方英尺。这归功于亚非大厦的落成以及Lazada One(原5One Central)加入CBD甲级写字楼市场。

C&W 预计今年剩余时间的净需求将保持正值。“虽然整体 CBD 甲级写字楼净需求已转为正，但仍相对疲软，”C&W 新加坡研究主管 Wong Xian Yang 警告说。

中央商务区甲级写字楼租金在连续五个季度下滑后，在 2021 年第二季度出现拐点。租金环比增长 0.5%，达到每月每平方英尺 9.60 美元(下午);2021 年上半年，甲级 CBD 租金今年迄今上涨了 0.2%。C&W 预计，由于经济强劲反弹、疫苗接种成功以及未来 CBD 新甲级写字楼供应有限，写字楼租金将在 2021 年下半年进一步攀升。

“市场复苏将分为两层，优质写字楼恢复最快，而旧楼则落后。尽管如此，随着优质写字楼的人满为患，需求将蔓延到中央商务区的其他建筑，”C&W 新加坡商业租赁主管马克兰帕德说。