数据： 根据全国房地产经纪人协会发布的月度指数，2 月份待售房屋销售量下降了 4.1%。该指数反映了已签署现房销售合同但销售尚未结束的交易。经济学家将其视为未来几个月成屋销售方向的指标。

随着2月份的下跌，该指数已跌至近两年来的最低水平。

关键细节： 与去年同期相比，待售房屋销售量下降了 5.4%。2 月份是连续第四个月未决销售额环比下降，也是连续第九个月合同签约量同比下降。

从地区来看，除东北地区外，其他地区的销售均出现下滑，1 月至 2 月期间，东北地区的合同签约量增加了近 2%。中西部的跌幅最大，衡量合同签署活动的指数下降了 6%。

大局： 全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云将 2 月份该指数的下降归因于挂牌出售房屋供应量低。他说：“买家需求仍然很旺盛，但很简单，就像‘买不到非卖品’一样，”他补充说，他预计 2022 年的房屋销售量将比前一年下降 7%。

然而，随着春季购房季节的到来，抵押贷款利率的快速上涨给购房者带来了另一个重大挑战。过去两周，抵押贷款利率以十年来最快的速度上升。由于全国大部分地区的房价已经创下历史新高，这种结合正在使家庭预算紧张。

经济学家预计，利率上升将导致市场降温，这可能会减缓过去几年房价快速增长的步伐。

展望未来： “虽然销售额远低于 2020 年末的高点，但仍高于前的标准，”BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡维奇在一份研究报告中表示。