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等额本息还款的计算公式为：[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]。等额本息还款法的特点是本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款次数不变。这种还款方式有固定的每月还款额，方便贷款人有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。

等额本息还款法适合人群。等额本息不同于平均资本中的还款方式。等额本息时，还款金额是固定的，每月还款额是一样的。对于月收入相对固定的家庭，贷款买房可以选择等额本息还款方式。特别适合年轻人。随着在职经验的增加，年轻人升职加薪的机会更大。等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。

等额本息可以提前还款吗？1.一般房屋贷款等额本息是可以提前还款的，但这三种情况，不适宜提前还款：签订借款合同时，享受银行给予的优惠利率。由于我们已经享受到了较低的利率折扣，现在处于降息通道。如果央行年内不降息，即使明年1月1日执行新利率，利率也只会比前期低。等额还款期已过1/3的购房者。因为平均资本将总贷款额平均分入成本，所以根据剩余本金计算还款利息。

2.也就是说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，产生的利息也就越少。这种情况下，还款期限超过1/3时，借款人已经还了将近一半的利息，后期还款多为本金，利息高低对还款金额影响不大。

3.对于等额本息还款已经到了中期的购房者。等额本息还款法将按揭贷款的本息总额相加，然后平均分配到每个月中旬。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。

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