5月北京楼市持续降温，新房交易量明显下滑。

据某机构数据显示，2021年5月，北京新建商品房市场(包括住宅、写字楼、商业)实现总成交额322.64亿元，环比下跌约28.31%，名列今年月度次低，仅高于今年2月，同比上涨23%;对应的成交量为5947套，环比减少约23.1%，同比上涨32%。

跟此前火热的楼市相比，5月的北京楼市有几分冷淡，和数月前的北京楼市形成了鲜明对比。

就楼盘表现来看，今年5月，北京新房市场中没有住宅项目成交额突破10亿元。位于丰台区的中铁诺德逸府限竞房成交9.92亿元，为5月北京新房市场成交排行榜销售金额冠军;位于昌平区的奥森ONE限竞房则为5月新房市场成交套数最高的楼盘，成交203套。

127.jpg

北京楼市的落差，是市场与调控的双重博弈。

值得注意的是，北京楼市调控的重点，始终是围绕在“违规资金”流入楼市方面，而对于市场需求端的抑制，并没有想象中那么大。所以，在这一波调控之后，北京楼市的成交量并没有如想象中一般退潮。

这样的热度，或许跟大量需求的释放密切相关。

作为全国调控最严的城市，北京自2017年3月17日推出史上最严调控以来，至今已经严控了将近4年。对于大多数人来说，买房的黄金年龄中能有几个4年?在这4年里，大量刚需不断堆叠，只等一个爆点入市。

同样，成交量推高的背后也有大环境的因素。2020年算是北京楼市脱离低谷的一个风口，随之而来的全球货币放水导致大水漫灌，这些凭空多出来的资金很难不流入楼市，毕竟大多数人都会趋利避害，当通货膨胀出现时，大众自然也会选择相对稳定的资产进行投资，避免通货膨胀带来资产缩水。

一线城市的房产，自然也就成为了资金的新去处。

手握重金的人将资金投入楼市，营造出了楼市欣欣向荣之景。原本举棋不定的购房者也受到市场的鼓舞，结束观望期，选择入场。可以说，北京楼市这波热潮背后，还是市场与调控的博弈。官方对于经营贷的打压，的确能减少一部分资金流入楼市，但市场上的需求是不会变的。

中原地产首席分析师认为，“北京楼市2021年从结构看，稳定微涨依然是趋势!”

伴随着需求的逐渐释放，北京楼市的这一波上涨周期，或许要告一段落了