大家好，我是小曜，我来为大家解答以上问题。有不动产证房子能卖么现在，有不动产证房子能卖么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：

2、1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款

3、2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。

4、3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。

5、如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。

6、可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。